广州一套住宅以每平方米4.8万元成交创新高_各地新闻_新闻

广州一套住宅以每平方米4.8万元成交创新高

http://news.QQ.com　 2008年07月23日03:22 　大洋网—广州日报　　我要评论(0)

本报讯（记者黄涛）记者从珠江新城某豪宅项目获悉，日前该项目成交一套住宅，单价高达4.8万元/平方米，而且为毛坯交楼，创造了广州洋房单价的新高。据了解，该套住宅建筑面积达380多平方米，总价超过了1800万元。

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天价房买家为海外华侨

记者在宣传资料上看到，该项目为珠江新城中轴线唯一一线江景豪宅，处于7大地标建筑的中心。据销售人员介绍，该买家正是看中了这个项目的稀缺性资源，再加上看好未来珠江新城的发展前景，因此才购买了该项目一套高层单位。据称，该买家为海外华侨，在广州经营生意，家境十分殷富。

据了解，该豪宅目前在售单位均价约为3.6万元/平方米，且带有装修，但是为何这套单位毛坯价能达到4.8万元？销售人员解释道，目前此单位属于该项目的楼王，各方面资源非常优越，因此毛坯报价在4.8万元/平方米。记者在这套单位的样板房看到，该户型客厅为圆弧形，正对着珠江新城西塔、博物馆、歌剧院等标志性建筑，景观的确不错。

对于4.8万元/平方米的天价，业内人士看法不一。在珠江新城同样开发了多个豪宅的开发商表示，尽管珠江新城的价值有目共睹，但是目前形势下还能有这么高的单价，他对此表示怀疑。而另一位开发商则表示，尽管这个价格让人惊诧，但是在一些豪宅项目中景观、位置等各方面都十分优越的产品还是有可能的，但是这只是个案，不代表普遍情况。据了解，此前珠江新城销售的洋房类豪宅中，一些楼盘的价格最高达到4万元/平方米，这与4.8万元/平方米的价格相比仍相差不少。

珠江新城楼价降了一成多

众所周知，珠江新城是广州正在崛起的中央商务区，也是广州未来的新城市中心。正因为如此，珠江新城的价值被开发商不断翻炒，这一区域的楼价也逐渐攀升，其价格一直稳居广州楼市各大区域之首。到去年“9·27”新政出台前，珠江新城2万元/平方米以下的价格基本绝迹。但是“9·27”新政后，楼市转入调整期，珠江新城的楼价也在理性回归中。

据中原地产有关人士介绍，他们的一项统计数据显示，目前珠江新城整体楼价与去年相比，跌幅达到10%~20％左右。虽然楼价有所下降，但是与市内其他区域相比，跌幅较小，而且仍然是广州楼价最高的区域。因此业内人士还是看好珠江新城楼市的发展前景。

广州楼价出现分化

不过，由于珠江新城是天河区主要的供货区域，珠江新城楼价的下跌，使得整个天河区的楼价有所下降。

国土房管局公布的有关数据显示，今年春节后，越秀、荔湾、海珠、天河四个主要中心城区的房价相对稳定。四个主要中心区域中波动最大的是天河，3月份新建商品房成交均价为12095元/平方米，4月份飙升至15941元/平方米，此后的两个月中，每个月成交均价下降的幅度达到1000多元/平方米。

相对于中心城区的相对稳定，广州周边楼价则经历了大起大落，到目前仍保持着较大的降价幅度。例如6月份数据显示，白云区、萝岗区受限价房成交及某些商品房降价影响，成交均价大幅下降，分别只有7726元/平方米和7362元/平方米，环比降幅达26％和19％。据了解，目前郊区大多数楼盘由于货量大竞争激烈，部分区域出现了价格战的情况。最为明显的区域则是广园东、南沙一带。例如广园东一带楼盘纷纷将楼价调至三字头，售价已经低于开盘价。

另外，目前受银行信贷紧缩的影响，不少开发商在资金上很紧张。资金雄厚的开发商的楼价相对比较稳定，而资金相对紧张的开发商的楼价则下调幅度较大。

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