深圳部分购房者断供:房价回落过程中正常现象_最新报道_新闻

深圳部分购房者断供:房价回落过程中正常现象

http://news.QQ.com　 2008年07月18日00:35 　央视《新闻1+1》　　我要评论(0)

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主持人：

刚才您也说，可能在短期内这种“断供”不会成为一种普遍的现象，那它是否会渐渐地成为一种趋势呢？比如在未来，或者说深圳的这种现象会在多大程度上，在多长时间内会渐渐地蔓延到其它的大城市，有这种可能性吗？

丁志杰：

从我们来看，从1999年到现在，中国的房地产市场上涨已经经历了将近9年的时间，在2007年年终的时候达到一个高点，未来可能房地产市场总体来说我觉得就有一个回调阶段，在回调阶段主要的表现有两点：第一，对房屋的需求会下降，但是第二，房价有所回落，但是房价不会有大的跌幅。从这一点来看，我觉得深圳这种“断位”现象不会继续像有些报道所说的会进一步地蔓延。

主持人：

您觉得在未来即便是从中长期这样一个观点来看，深圳市的这种“断供”的现象也不会成为一种趋势？

丁志杰：

对。

主持人：

我们再反过头来说，因为毕竟作为“房奴”一族，刚才在短片里面看到的像的确是采取“断供”这种举措的深圳市的一些业主来说，他们现在“断供”是不是一种理性的做法？另外一个从目前这种状况来看，他们应当怎么做？

丁志杰：

我们看到，在深圳目前发生“断供”的这些购房者主要在去年的最高点进入这个市场的，对于这部分来说可能是出现了目前的房屋的价格已经远远低于他所需要继续偿还的房贷，所以出现了“断供”。但是我们看到作为“断供”者来说，他可能面临着首先失去了首付，第二，失去了他已经偿还的月供，第三，他可能还会被银行列入信用黑名单。第三点可能对于一个购房者来说可能是一个长期的，也就意味着他在未来可能在信用卡、在银行继续授信方面会遇到很大很大的困难，所以一般来说都不会轻易地会选择去“断供”。

主持人：

就目前对于那些已经采取了“断供”的业主来说，有什么办法能够弥补呢？

丁志杰：

从市面的目前情况来看，“断供”超过6个月的还是很少，有可能在短期的违约之后可以继续还贷，也是可以弥补的。

主持人：

从我们国家可以贷款买房以来，出现这种“断供”的现象这是第一次。

丁志杰：

应该说住房违约贷款是一直存在的，比如我们看到过去即使在房屋上涨的期间，银行的住房抵押贷款的违约率也是达到了0.2%到0.3%之间。

主持人：

但是当时不叫“断供”。

丁志杰：

对。

主持人：

不是这种说法。

丁志杰：

对，现在用一种老百姓所熟知的“断供”的新名词来说明的。

主持人：

但可能起因不一样，也许以前中断还款是因为他也许资金出现了紧张，但这一次是作为业主他主动采取一种“断供”的方式来放弃这套住房，这种情况以前有没有过？

丁志杰：

这种情况我觉得在过去是很少见的。

主持人：

好的，我们现在在演播室里关注的是深圳市目前低迷的楼市，接下来我们的节目会关注更多。

主持人：

楼市的低迷在最近一段时间以来已经成为一个共知的话题，但问题是这个问题有多严重，另外，需要不需要政府来“救市”？接下来我们不妨就了解一下相关的情况，而且听听各方面的信息。

(播放短片)

解说：

7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了一份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，报告显示，深圳楼市在过去的半年中成交萎靡，半年缩水54%，其中5月份的房价水平比去年最高点下降了36%，销售面积更是锐减，预计全年销售面积将跌回1997年、1998年的水平。

该报告一公布便引起了公众的广泛关注，而由于报告中提到的“减免交易环节税收、适度放松货币政策”等建议一时引起房地产市场议论纷纷，此报告被不少媒体解读为官方首次发布的“救市”呼吁。

值得注意的是，就在去年的此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，如今却已经成为了领跌全国的“冠军”，人们不禁要问，深圳的楼市究竟在多大程度上反映了全国的楼市现状，政府到底需不需要拯救楼市？

有人用“喧嚣而迷茫”来形容中国楼市的现状。今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。统计显示，除跌幅较大的深圳外，北京4月的房价比3月环比下降0.8%。上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%，上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年的月增速下降超过5%。有专家指出，虽然目前要预言中国房地产业“转熊”为时过早，但全国楼市普遍转淡是值得关注的现实。

本月6号，在江苏无锡举行的一次房地产高峰论坛上，冯仑、潘石屹、任志强等国内知名房产商纷纷表达了希望“政策松动”、“政府‘救市’”的论调，冯仑甚至号召房产商向汶川地震中奇迹生还的朱坚强学习，熬过这轮房地产的“大地震”。随后，潘石屹也在自己的博客上撰文，“以美国拿出几千亿资金应对房地产市场危机为例，希望政府出手为楼市松绑。”针对各种“救市”言论，中国社会科学院研究员、著名经济学家易宪容则尖锐地指出“房地产不可救、不需救、不能救”，“‘救市说’是房产商对于失去暴利时代的一种恐慌”，“当前房地产市场最大的问题还是房价过高。”大多数“救市论”者则认为，房价下跌所导致的需求萎缩不仅会影响房地产业的发展，还会影响金融安全乃至整个国民经济的健康发展。

“救”还是不“救”，一时之间众说纷纭，究竟是各自利益驱动，还是楼市已经难以自报，而这个市场的低迷是否又会如一些人所言，牵连进其它的领域呢？