昨天，本报报道了合肥
方圆华庭小区“物业撤走，小区垃圾‘当家’”一文。针对其中的因物业费难收而引发的管理问题，合肥市房产局有关人士指出，管理难原因之一就是由于开发商遗留下太多问题，造成业主的不满，继而将“怨气”撒到物管身上。
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原方圆华庭物管李斌主任在接受采访时曾表示，居民不交电梯费，是导致物业公司入不敷出，被迫撤离的重要原因。而据一些居民在采访中称，当初他们在买房子时，开发商就承诺电梯费不用交，这部分费用将包含在物业管理费中。“开发商当初有承诺，我们当然不会交。”一位居民说。可是，李斌称，他并不知晓开发商有这样的承诺，居民不交钱可以找开发商，而不应将怒气撒到物管身上。
在采访中，还有些居民反映，小区内乱停车现象严重。李斌则委屈地表示，小区移交时就没有车库，而且公共停车位也没有。现在小区居民私家车大增，侵占了小区通道，物业对此也无可奈何。
记者昨天采访了省城其他几个小区。小区物管人员普遍反映现在物管不好做，主要在于费用难收。居民不缴费的理由就是埋怨物业管理不到位。然而，几个小区物业负责人同时“诉苦”说，其实很多问题错不在物业，不少都是开发商遗留的问题。如停车位问题、公共卫生配套设施问题、公共活动场所问题。
“方圆华庭一事，在合肥不是个例。”合肥市房产局有关人员指出，“一些小区在建成之初，开发商就遗留了一些问题，如房屋的质量问题，配套设施的不完善，公共设施挪作他用等，这些问题如果不能妥善解决，就可能引起业主的不满，进而影响到日后物业管理费的收取。而这样下去，势必造成恶性循环：小区内大多数业主不交费——物业管理公司入不敷出——物业撤走——小区无人管理。”
（江淮晨报 ）
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