话题缘起
深圳
新闻网讯 奥运圣火燃起了深圳人空前高涨的奥运热情，激发起深圳人无限的奥运精神和深沉的爱国情怀。可以想像，２０１１年在龙岗举办的第２６届世界大学生奥运会，必将在深圳演绎全新的体育盛宴。
作为深圳历史上举办的第一个国际性体育盛会，大运会将对深圳经济和各项事业的发展产生深远影响。深圳龙岗大运新城作为主会场，在世界上的知名度也得到前所未有的提高与提升。
目前全市楼市成交均价显示破万之势，这是否表示出楼市价格已见底，市场开始回暖？尊地地产研究中心调查显示，受访者普遍认为关内均价降到１５０００元左右比较合理，而关外均价需降到８０００元左右才为合理。成为购房者最主要的心理要素就是价格适中，低首付，月供压力不大。
关外均价８０００元成为置业者心理的价格底线。而对于即将在６月推盘的中海康城国际惊爆出以４９８８元／平方米起价。
中海康城国际（Ｏｌｙｍｐｉｃ Ｃｉｔｙ）是深圳龙岗中心城区大型中高档精品低坡地住宅社区。作为大运新城首席国际素质大盘，不仅做了表率，而且带动着整个大运新城的房地产市场，也影响着周边其他区域。相关专家认为，开发商选择争取时间上早决策，价格让利幅度提升，这样才具有核心竞争力，掌握主动权与话语权。
本报记者 李 利 白晓航
大运新城，再造双城中心
大运新城成为构建龙岗区的重要支撑点之一，直接影响着龙岗区的发展与走向。而大运新城则是新起点新高度的推进龙岗区全面换代，再造双城中心！
在２００７年１１月公布的《深圳城市总体规划》(２００７－２０２０)中对两者在属性定位与功能划分进行了说明与定位。规划表明，深圳规划五个城市副中心，龙岗中心是其中之一，包括大运新城和龙岗中心城，城市功能定位是在进一步发挥综合服务职能的基础上，重点发展文化体育和商业服务业，成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心。其中，大运新城的规划定位是以大型体育、教育设施为主的体育新城，其规划目标是完善深圳市公共体育设施布局，完成举办大运会任务，并在平时能承担起举办各类国际Ａ级赛事的职能。同时龙岗区制定了以推进循环经济，鼓励自主创新为核心的全新发展思路，概括说来就是“一个总体城市定位，两条发展主线，三道城市风景线，四项基本发展原则，五条发展路径，六大主体功能片区。”
深圳申大成功，是深圳历史上的一件大事，必将载入深圳的史册。这必将在最大程度上改变大运新城面貌，提升区域价值与投资价值。因此大运新城的经济发展和城市建设则更是具有历史性的机遇和挑战。
在整个大事件过程中，会有大量基础设施和公共交通投资，使大运新城整体区域竞争力得到重大提升，大运新城在国际上的知名度也会大大提高。同样的机遇摆在眼前，如何重新进行城市资源整合、城市要素和亮点发掘，是政府、社会各行业要关注的重点。而作为举办地的大运新城，首当其冲地受到大运盛事的深度影响。
纵观国际和国内举行过重大运动会的城市或片区，可以或多或少折射出大运新城的未来。以历史相似案例如“悉尼奥运会”的为例，大型运动会举办所在地区，往往会最终发展成为整个城市财富人群的首选聚居地区。而“南京河西”、“北京亚运村”、“广州天河”等地区，更是受大型运动会举办而产生的影响的典型案例。北京的亚运村原本是一个偏远的近郊地区，１９９１年以后，亚运村周边区域完成了其城市历史发展上的质变，由一个普通的城市边缘区发展为高档居住区；从１９９７年之后，随着北京外销房比重相应上升，此区域在高档内销房地产市场的份额在逐年加速上升，“中央生活区”概念孕育而生。
产业升级与产业发展提升物业价值。大运会举办必将促进深圳乃至龙岗旅游、餐饮、交通、金融等服务业快速发展，龙岗将由一个以工业为主的区域中心迅速转变为一个以服务业为主的重要中心，伴随着产业升级，人口结构将向高学历、高素质为主的知识技术型人才结构方向转变，未来龙岗消费能力、消费水平迅速提高，物业价值快速上升。
总之，大运会将对深圳乃至龙岗的经济、文化、交通、城建等发展具有积极的推动作用，龙岗将成为深圳市的一个重要区域，在区域地位与投资价值提升、产业升级、消费能力提高的带动下，龙岗房地产投资价值也将迅速攀升。
体育盛事：催动龙岗高速发展
大运会举办对龙岗意义深远，大运新城将加快建设步伐，基础设施－地铁、公路、通讯等日趋完善，旧城改造也将提速，诸多利好频传，龙岗城市面貌将发生翻天覆地的深层次变化。预计到２０１１年大运会召开，深圳星级宾馆总数将增加５００家以上，其中相当一部分将落户龙岗中心城。随着旅游、餐饮、交通、金融等服务业发展，龙岗将由一个以工业为主的区域中心迅速转变为一个以服务业为主的重要副中心。人口结构将向高学历、高素质为主的知识型、技术型人才结构方向转变。同时，为配合“大运会”举办，新的龙岗老城区改造计划将有新的突破。
国际盛事将推动整个珠三角地区走向“同一城市”，站在这样的高度才能更好地认识大运会对龙岗发展的重要意义。随着广东城市化进程的加速，交通便捷，尤其是珠三角东部的广、深、莞、惠正形成“两小时生活圈”区域一体化融合态势。深圳龙岗正位于这一区域的交汇处，大运会给龙岗带来全新的发展前景，使龙岗中心城、宝安中心区、福田中心区形成“三足鼎立”之势。
举办大型运动盛会对龙岗最直接的拉动效应是提升龙岗知名度、改善龙岗基础设施、缩短消费者对龙岗的心理距离与心理抗性、并通过政府投资吸引大量社会资本进入龙岗。未来四年政府直接投放到龙岗与大运会建设有关的投资额在２０亿美元以上，这将会带来８０亿美元的社会资产投资，显然会带动当地ＧＤＰ与财政收入的增加。
大运会通过改变龙岗的产业结构和人口结构，会对当地房地产业带来重大的发展契机。原先龙岗是典型的工业区产业结构，而大运会的举办将促进金融、酒店、通讯、服务等第三产业的发展，这个产业所集聚的高素质、高收入的财富人士，正是房地产市场的主要消费群体。未来４－５年，龙岗就业人口会增加２０万以上，常住人口有望翻一番，这些人口的置业投资需求将直接推动房地产开发进度。
因为市区土地稀缺，楼价持续走高，置业人群必然流向关外。大运会的成功申办，将加速这个置业流向周期的完成。如何在大运会申办成功的基础上，进一步提升整个区域形象和产品品质，是所有开发商共同的责任。
（深圳特区报）
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