青海新闻网讯
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在省委主要领导的关心下，由中国留学人才发展基金会和江苏鸿裕投资发展有限公司共同投资，投资总额达30亿元的西宁
市水井巷商务中心区改造项目，即我省最大的CBD商务圈建设项目合作协议在青洽会暨郁金香节期间签订，年内将进入实质性实施阶段……
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百姓热议水井巷改造工程
“听说水井巷要改造了，什么时候开始呢？”
“改造后的水井巷是什么样呀？”
“报纸上说了，水井巷改造要花30个亿，真是大手笔呀１
水井巷要改造的消息一经媒体发布，便受到市民关注。作为西宁市的黄金商业区，一直以来，水井巷以繁华和功能齐全名扬省内外，成为西宁市的一个品牌市常百姓也在热切关注着它的改造。
市民张先生说，水井巷是西宁市的一个品牌，是国内外旅游观光者到西宁的必经之地。但是现在市场的脏、乱、差现象，已经制约了它的发展，改造势在必行。相信改造后的水井巷购物环境会更好，咱西宁人脸上也有光。
市民李女士说，现在购物都讲究环境和品位，水井巷也应该提高品位，吸引更多的人来西宁消费。
水井巷改造不仅受到市民的关注，更牵动着市场内众多经营户的心。
“水井巷也该改造了。”1998年就在水井巷市嘲淘金”的苏师傅说。他说，如今市场摊位杂乱、人员拥挤，特别是基础实施不完善，每到下雨天时，市场内泥泞不堪，不仅影响购物，也影响了西宁市的整体形象。希望改造后的水井巷基础设施更加完善，环境更好，希望新的市场快点建成，广大经营户也能更快地步入经营轨道。
张师傅在水井巷经营了二十多年水产生意，经历了水井巷的两次改造，是水井巷变化发展的见证人。他说，每次改造后，市场环境就变得比以前更好，市场更繁华，来的人也更多了，生意也会好一些。不知道这次改造后经营摊位怎么设置，需要多长时间才能形成新的人气。
“市场改造是一件好事，具体什么时候改造呢？改成什么样？我们这些经营户怎么安置？这些详细情况，都应该提前让我们心里有个数埃”经营蔬菜生意20年的牛师傅说，他们这些经营户也希望有一个更规范、环境更好的经营场所。
水井巷改造的三大优势
◆独特的地理区位。水井巷商务区位于南川河东侧，西宁的中心地带，正是历史上西宁卫城所在地。商务区位于中心城区的十字形商业布局的中心部位，有较好的辐射功能。从城市建设现状来看，水井巷商务区与周边的成熟社区较近，有良好的依托。水井巷商务区是城市核心的体现，毗邻西宁市中心地区，近邻西宁市南北发展轴和东西发展轴，在水井巷地区建设商务区，包括金融、贸易、商业服务等功能，将满足西宁作为区域中心城市的发展要求，使之成为西部重要的服务业基地，成为展示21世纪西宁现代化、城市化的重要窗口。
◆高聚能的经济区位。西宁位于陇海兰新经济轴线的二级经济联系轴上，对青藏高原的开发、保护具有重要的战略地位，是青藏高原区域性现代化中心城市。水井巷商务区作为西宁市的商务、金融、商务中心，将成为西宁市能量聚集、规模效益最集中的地区和西宁市经济增长的核心，集中体现西宁市的城市风貌。未来的高能量、高效率决定了水井巷商务区的建设将是一个能量汇聚、效益增长的过程。
◆发达的交通区位。中心城区功能组织以南北和东西两条城市发展轴线为城市骨架，采用带状组团式规划结构，形成“两个中心，七个片区”的布局形式，各中心、片区之间以城市干道、永久性生态绿地为界限，使各片区相互独立又相互协调。组成区采用多核心“十字”形用地结构、带状组团式规划结构。规划的区域正是西宁市南北发展轴和东西发展轴的焦点地段。在总体规划中提出的“四横八纵一环”的道路交通结构中有多条贯穿规划区域。
水井巷改造之最
◆30亿元的投资额。为进一步推进省会中心城市的建设发展，提升西宁市的城市形象，发挥西宁商业的辐射、拉动作用，在省委主要领导的关心下，由中国留学人才发展基金会和江苏鸿裕投资发展有限公司共同投资，对水井巷片区实施开发改造，投资总额达30亿元，是西宁市商业地产领域投资额最大的一个项目。
◆我省最大商务圈(CBD)。CBD是英文简称，意指集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模商务活动的比较核心的城市“中央商务区或商务中心区”。改造后的水井巷片区将成为我省最大的商务圈。
为你描述一个新水井巷
水井巷商务中心区总占地面积375亩，改造范围北至西大街，南至南关街，东至南大街，西至长江路。在布局上由商务活动中心、商业活动中心、绿化廊道及步行街和步行商业街坊组成。
◆商业街：延续传统风格，融入现代元素。
水井巷步行商业街：将作为西宁市中心区以经营小吃、特色餐饮和日用消费品为主要内容，兼有部分大型综合性商尝百货商店等的繁华商业街，建设成为代表西宁市城市形象的中心餐饮消费场所。
人民街步行商业街：综合改造人民街，保留其服饰特色，配合周边城市功能定位，使之成为以服装、小型专卖店、饰品精品店为主，中高档商品汇集，并辅以少量小型餐饮服务的特色时尚商业街。
民主街步行商业街：规划将其定位为主要服务商务中心区的高收入白领阶层，集休闲餐饮、文化娱乐、中型精品专卖为一体的综合性高档商业服务街道。既为市民提供较高档次的商业服务，同时，还成为商务中心区大量建筑群中人性化的公共空间，为人们的休憩交流创造舒适、轻松的场所。
◆绿色景观装扮“水井巷”。水井巷商务中心规划已经为新水井巷勾画出了一个高品质的生态环境结构。而绿色景观是其中的一大特色。据了解，整个改造基地以南北北斗宫街东侧的绿化带为主绿化廊道，纵向的步行轴线为水井巷、民主街，横向步行轴线为东西北斗宫街、人民街；而东、西大街，南、北大街以及外围的长江路、南关街等道路将为市民提供便捷的交通，构成基地机体骨骼。绿色廊道与步行街衔接，构成绿色风景线。
◆功能齐备的现代化商务中心。规划以生态可持续发展为先导，打造一个集商业、旅游、娱乐等为一体的高效益商务功能配置的水井巷商务中心区。其中，在绿化廊道和民主街之间，人民街北侧的三个街坊计划设置具有商务办公居住等综合功能的建筑，并引入高档专业商店、中高档酒楼、文娱展示中心等文化娱乐项目，作为与商务活动中心的过渡。由此往东，主要是中高档设备办公、金融会展等商业金融用地，形成以大十字和南北大街为依托的商务中心。
水井巷的第三次“大手术”
◆第一次：让市场迅速崛起。1984年后，水井巷市场进一步向大型、多功能、门店化方向发展。在这里不仅可以品尝到品种丰富的地方传统小吃，也可以买到一些紧俏商品，经营户越来越多，市场越来越繁荣，吸引了国内外的广大客商和观光者。
按照“总体规划、分期建设、设施配套、功能齐全、布局合理”的指导方针，有关部门于1989年11月启动了改造工程。经过改造后，水井巷市场迅速崛起，市场人流量日平均七八万人次，星期日则高达11万人次；上市品种多达1650多种；日成交额13.8万元，比改造前增长22%以上。
◆第二次：打造出西北一流市常1998年7月，西宁市城中区投资880万元，再次改造水井巷市常改造后，市场档次在西北同类市场中属一流，并与新建设的南市尝小商品批发城形成“三位一体”的综合性市常近年来，水井巷市场不断适应经济社会发展的需要，市场内不断增加新的经营项目，过去在西宁市场上不多见的水果、海鲜等在市场内一年四季有售，同时随着近年来旅游业的日益繁荣，市场内的饰品销售也红火起来。
◆第三次：我省最大商务圈呼之欲出。随着西宁市城市建设的发展，和其他地区相比较而言，水井巷的基础设施落后，布局陈旧，已无法满足西宁市经济社会发展的需要和城市形象的提升。水井巷的第三次改造成为省市区领导的共识，同时，也承载了很多西宁人的期待。把水井巷打造成为省内最大的商务中心区的第三次改造呼之欲出。(作者：贾忠英)
（西海都市报）
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