住宅价格维持震荡下滑走势楼价今年难反转_广州新闻_新闻

住宅价格维持震荡下滑走势楼价今年难反转

http://news.QQ.com　 2008年04月25日08:16 　大洋网　　

　　 “今年的市场需求我们预计为380万平方米左右，而市场的总供应量可能略超400万平方米，所以今年将是一个供需基本平衡的市常而2008年住宅价格的走势将是震荡下滑的趋势，直到2009年上半年才有可能出现反转上扬。”戴德梁行研究部主管黎庆文，在昨日的一季度发布会上明确指出，开发商所期待的下半年楼价回暖势头，可能很难出现。

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　　根据戴德梁行的统计，目前广州的存量房面积约116万平方米，年内可能还有45万平方米的限价房供应，同时还有200万平方米左右的在建商品房投入市场，加上部分已认购但未签约的住房面积约40万平方米，因此全年的供应量将达到400万平方米，一改从2004年以来的求大于供局面。

　　黎庆文透露了一个惊人数字，去年广州开发商用于购地的费用合计超过250亿元，其中基本来源于资本市场融资及银行贷款，所以在购房成本上升、消费者观望以及存量房增多的情况下，开发商很难像往年一样通过市场垄断能力控制市场供需情况，来达到促使楼价上涨的目的。

　　他还指出，由于去年全年合计出让的500万平方米建筑面积的地块中，目前只有200万平方米开发商能拿到许可证，因此2009年开发商可以通过控制开发节奏获得喘息空间。

　　而部分开发商则对记者表示，“五一”期间暂难判断市场是否回暖。所以目前的销售策略可能是以更实际的价格试探市场，但是楼盘的整体均价会通过户型改良、装修档次提升等来维持在稳定水准，以维持潜在购房者的信心。

　　其中，所开发的楼盘价格一直较为坚挺的新世界中国地产表示，虽然“五一”期间新货环比有所降价，但是产品不同。新世界的主流产品为小面积的三房及四房单元，而且还有广州市面上少见的95平方米的带入户花园的双套房三房单元，以及96平方米的四房单元等设计推出，因此相信能凭借性价比优势在市场竞争中争取到自用买家。

　　而万科目前暂未定下“五一”的促销策略是否贯彻以往的价格优惠措施，不过其新货则以90平方米左右的中小户型为主，主打置业需求较为迫切的青年群体。（吴晓波第一财经日报）

　　选下调空间逐渐收窄楼价走势

　　合富辉煌市场研究部的报告显示，2008年一季度，广州市商品住宅成交均价为9477元/m2，与2007年第四季度相比下跌了12.6%。预计五一期间楼价走势不会逆转，但降幅转窄势头明显。

　　从发展商策略的差异化可以看出，当前广州商品住宅价格继续整体性下调空间不大，这也将有助于恢复市场信心，预计在投机需求退出后，商业银行态度松动、人民币升值和股市低迷等相关因素推动下，广州商品住宅市场旺盛的刚性置业需求将在五一期间有较为明显的复苏。【详细阅读】

　　佛山楼市需求有成长性

　　佛山作为广东省第三大城市，其未来的发展前景是非常值得期待的。佛山楼市的刚性需求，是具有成长性的。随着广佛地铁的动工，未来两座城市之间实现真正的无缝对接，将促动更多的本地居民从自建房转向购买商品房，也将吸引更多人才加入佛山发展，这两大块的刚性需求，对佛山的房地产市场来说，都将起到一个支撑作用。加上随着经济不断发展，二次、多次置业者的增加，也将成为推动佛山房地产市场不断发展的重要方面。【详细阅读】

　　相关信息： 4万套住宅“五一”上市

　　（大洋网综合）

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