“我都快崩溃了１深圳
的陈彦菲刚在记者面前坐下，就冒出这样一句。
 |
她正面临一个痛苦的两难抉择：是亏本卖掉自己手头的３套房子，还是选择主动向银行断供。
这道选择题已经折磨她３个月了。
被深度套牢
据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员２００７年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。
３２岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理，她自己透露年薪１５万元，丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一，这样一个家庭在深圳原本可算是标准的幸福之家。不过过完年后，她家已经为房子的问题不断爆发争吵，婚姻也面临危机。
她给记者出示了一组数据。她现在手头上有４套房子?熏自己住的一套在蔚蓝海岸，是２００３年买的。另外３套都是２００７年买的，分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央，面积分别是１２０平米、１１０平米和９０平米。当时的买价分别是３．５万、１．５６万和１．２万，总价分别为４２０万、１７１万、１０８万。
“３套房子都是用来投资的，买的时候是三成首付七成按揭，３套房子付出了２００万。”这是陈彦菲夫妇这几年打拼的全部资产。
“现在全变了，金地梅陇镇三期开盘价为１．１万、半岛城邦已经降到不到２万、东莞金域中央已经跌到９０００元，一年内竟然缩水５０％，而且银行不断在加息，我的月供已经突破２．２万了。我先生说我们是一个标准的负资产家庭。”陈彦菲语速很快地说。
“现在我们这个投资团已经有几个月没有团购了，我们人多，组织在一起和开发商谈判，商量退房或者价格赔偿的事，不过目前进展不大，还希望能得到你们媒体的支持。”对于目前的状态，陈彦菲语气低落。
在投资团里，类似陈彦菲这样的成员不在少数。
疯狂的代价
据深圳市国土资源和房产管理局１４日发布的报告，３月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米１３６１８元，比２月份下降１６．５３％，房价回落到去年４月的水平，而广州２月份二手住宅成交量的跌幅也达到了６３％。
陈彦菲对记者说，房价的变化她早就注意到，不过，放盘出去的３套房子却一直没有找到接盘的买家，这让她成天提心吊胆。屋漏偏逢下雨天，陈彦菲丈夫的外贸生意也在人民币升值步伐的不断加快中江河日下。“我年后换了新工作，收入不稳定，原来房子的月供２０００元加另外３套新房月供共２．２万，再加上一家老小的生活费３０００元，一个月的最少支出是２７０００元。”
事实上，整个房地产市场的参与者，经历过去两年的疯狂过后，都在承受市场的报复。
眼下，深圳楼市投机投资者的资金链正嘎嘎欲裂，一些开发商选择了降价处理。万科地产和金地地产先后降价入市，万科深圳公司为了平息老业主的不满，推出了“补偿”降价前购房业主的精装修优惠活动——３月新开盘均价下降了３０００元／平方米，原购买毛坯房的业主只需再付３００元／平方米的价格就可以获得和样板间一样的１５００元／平方米的精装修。更有开发商明确宣布将一次降价到位，还为这次大幅度降价取了个好听的名字，称为“春雷行动”。
断供或贱卖
“２００７年１１月前购买的房产，正赶上了房地产的下降通道，这些人将成为自２０００年以来中国的首批房产负资产者。”深圳知名的投资客邹先生对记者说。
邹先生对记者介绍，深圳炒房团这种类型的投资客已经基本山穷水尽，目前就靠加按、高利贷等方式维持月供，甚至有些人连过年的几千元都是向人借的。他估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了，摆在他们面前的基本上只有两条路：向银行断供或者贱价出售。
而更多的炒房者选择和开发商对抗，要求降价补偿或者退房。针对这些诉求，金地集团近期表态，不会支持业主的“无理”要求，但会拿出１０００万元建立基金改善小区周边环境和增加配套设施。
深圳国土部门则表示，业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求——“此头不能开”。
深圳一些激愤的购房者声称要终止还贷。由于不满开发商开出６．５折的销售价格，深圳市宝安区泰华阳光海的１００多名业主提出，开发商应该承担降价销售给他们造成的损失，业主要求“补差价”或“退房”，否则就要终止还贷。
“从目前的情况来看，这些说法更多是一种情绪的宣泄，得不到法律上的支持。另外，终止还贷意味着放弃几十万的首付以及银行信用，不到万不得已是很少有人真正去实施的。”广东金晖律师事务所徐林律师对记者表示。
负责泰华阳光海按揭业务的中国建设银行深圳分行相关负责人表示，对于业主断供，银行的应对是：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会进入催收程序，第一个月用电话和书信催收，第二个月通过律师事务所发律师函催收，第三个月会采取向法院起诉等措施。
“我也不知道该断供还是干脆亏本卖了，这真是个两难选择。”陈彦菲最后对记者表示。
（华夏时报）
新闻排行
国内
国际
社会
网评
博客
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 |
Copyright © 1998 - 2009 Tencent. All Rights Reserved  |
| 腾讯公司 版权所有 |
