[每日楼市]3月楼市渐进复苏市场交易回暖?_广州新闻_新闻

[每日楼市]3月楼市渐进复苏市场交易回暖?

http://news.QQ.com　 2008年04月14日13:31 　大洋网　　

[每日楼市]3月楼市渐进复苏市场交易回暖?

　　二手楼市3月份出现全面回暖的趋势已越来越明显。摄影/黄涛

　　【复苏？】3月楼市渐进复苏市场交易回暖

　　满堂红成交数据显示，二手楼市经过2月份的低潮之后，在3月份全面回暖，成交宗数环比翻了两番，接近去年10月份（房贷新政后的第一个月份）的水平，与去年置业高峰期之一的9月份只相差两成左右，是近5个月以来的第一个成交高峰。全市二手住宅成交均价在7200元/左右，环比略有上升，中心城区成交均价在7700元/左右，环比上升近3.0%。总体而言，二手楼价在经过长达半年之久的调整之后已趋于稳定，小幅的上升与下跌均属正常市场波动。

　　春节积累 “刚性需求”3月集中释放

　　市场人士认为，3月二手成交回暖与之前的“储客”有关。满堂红富力广场分行店长林鑫表示，3月份该分店总共成交了近50宗租单和近20宗买卖单，平均每天至少有两台签约的客人，是近几个月以来最“旺”的时段。每年的3月份是二手楼市的旺季，主要是因为2月份春节假期前后一段时间人们都不怎么看房买房，积累的需求到3月会迎来一次集中的释放，无论买卖或是租赁的成交都会有明显增长。更多>>>>

　　【观望？】广州楼价何时见底难判断市场观望气氛浓厚

　　广州的住宅市场近期观望气氛浓厚，交易量同比显著下滑，房地产行业的大洗牌可能即将揭开序幕。日前仲量联行发布“广州2008年第一季房地产市场回顾”表示：自2007年10月～2008年3月，广州住宅成交量同比下降42.9％，销售均价下降约20％。

　　据仲量联行统计的最新数据显示，自2007年10月到2008年3月，广州住宅成交量同比下降42.9％，销售均价下降约20％。但仲量联行中国区董事田强认为，虽然还难以判断是否到底位，但是进一步大幅下滑的可能性不大。

　　他分析，首先，从最近部分降价销售的楼盘取得了较好的销售效果来看，证明广州刚性需求的存在；其次，开发商预期会迅速调整开发节奏，会在接下来的时间里减少供应量；此外，他认为，支撑行业发展的经济基础增长势头依然强劲，居民存款依然处于增长轨道；同时，房地产依然为国内居民甚至国外资本所青睐的投资渠道，大众并没有更好的投资选择。

　　尽管对广州住宅市场的预期并不太悲观，但田强仍然表示，整个房地产市场即将出现变化，房地产行业的大洗牌可能即将会揭开序幕，没有实力的开发商将被兼并或淘汰。过去两年增长过快，包袱过大的开发商将面临艰难抉择。这种“泡沫挤出效应”将可能延续到今年底，成为2008年的主旋律。

　　另外，田强认为，“无论是土地、利率、税收、信贷、还是经适房、廉租房等政策的变化，都会对住宅市场未来的走势产生重大的影响”。

　　（广州日报）