被拆房装修若超标才补差价_滚动新闻_新闻

被拆房装修若超标才补差价

http://news.QQ.com　 2007年12月13日09:40 　南方报业网—南方都市报　　

被拆房装修若超标才补差价

　　东华里片区一住户家居装修简陋。按政府昨天发布的住宅超基本装修差价补偿方案,不少住户都拿不到差价补偿金。

　　奥一网被拆迁房的装修费用如何补偿？安置房如何分配？昨天，禅城区公布了《祖庙东华里片区改造工程动迁问题处理指南》，确定了安置房室内基本装修包括的项目，并制定了住宅超基本装修差价补偿方案。

　　据祖庙东华里片区改造工程领导小组有关负责人介绍，他们已制定了室内装修补偿的原则，即被拆迁房屋各装修项目折旧价总和，不超过基本装修费用的，不补不退；高于基本装修费用的，拆迁人补偿差价给被拆迁人。基本装修费用则按套内面积，每平方米300元计算得出。

　　“货币补偿金额包含基本装修费”

　　记者在该份方案中看到，“货币补偿金额包含300元/平方米的基本装修费用”，对此，祖庙东华里片区改造工程领导小组有关负责人介绍说，早在之前发布的《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》（定稿）中明确，按照三种不同房屋结构，分别给予4500、4800和5000元每平方米的补偿，在入户动迁开始3个月内签订合同者，每平方米奖励1500元，“实际上这个补偿标准是考虑了装修因素的”。

　　折旧价以装修项目重置价为依据

　　方案中还明确了差价补偿计算方法。其中，“装修项目重置价”指的是由专业公司制订出的详细价格，“就是地面砖什么价，蹲厕什么价”。有关负责人说，被拆迁户需要与入户动迁人员沟通，然后由动迁人员带着“装修项目重置价”的价格表，根据被拆迁户房屋的实际装修情况，进行计算，得出被拆迁房屋装修项目折旧价。住宅房屋装修耐用年限标注为8年。

　　装修使用年限需用票据证明

　　方案中还说，被拆迁房屋装修使用年限，可根据被拆迁人提供的真实可靠的发票或有关资料等，予以证明。如果无法提供的，由工作人员根据现场判断认定，一般情况下，以5年计算，有争议的，由装修认定小组（由动迁组、指挥部等有关人员组成）或有资质的评估公司进行认定。

　　如果被拆迁人对装修补偿标准有异议，可向入户动迁人员反映。另外，祖庙东华里片区改造工程领导小组还将设专门的装修认定小组，必要时由该小组上门进行认定，如果仍然有异议的，被拆迁人则可申请专业评估公司进行评估，“但所需费用，将视评估结果，来决定由拆迁人还是被拆迁人支付”。

　　住宅超基本装修差价补偿方案中还明确表示，产权置换房屋也将按不低于300元/平方米的标准予以装修。另外，方案中还详细列出了安置房内基本装修的项目（如表格）。

　　■焦点问答

　　急购房者可先领一半补偿款

　　昨天下午，祖庙东华里片区改造工程领导小组有关负责人还就被拆迁户广泛关注的问题，进行了解答。

　　据其透露，目前，有关部门已经由政府财政划拨了约1亿元资金，作为货币补偿款，并已发放到被拆迁人账户上，“都是发的30%的首付款”。该负责人表示，目前约有1000余户草签了协议，近500户签订了拆迁合同，“其中，选货币补偿的约占七八成”。

　　可以提高首付比例

　　1.拆迁户急于购置二手房或新房，要求提高首付比例，可否？

　　答：对因急于购置二手房或新房的被拆迁户，经核情况属实后，可将首付比例提高至拆迁补偿款总额的50%.即：拆迁当事人签订《房屋拆迁安置补偿合同》之日起30日之内，拆迁人即按拆迁补偿款总额的50%支付给被拆迁人。余下的50%款项，在被拆迁人腾空房屋并交付钥匙30日内结清。

　　被拆迁户在申请增加首付比例时，需提交以下资料：1、申请书及被拆迁户保证签订合同3个月内腾空房屋并交付钥匙的承诺书；2、购房合同及交付订金的证明材料原件（审验后退回）和复印件；3、在拆迁补偿安置合同中注明双方的违约责任。

　　依据一定标准可分户合户

　　2.拆迁安置房能否分户（合户）？

　　答：（一）产权人（以房地产权证等产权证明上登记的为准）需要将拆迁房屋进行分户安置的，因房屋分家析产牵涉到法律法规及交缴税费等问题，需通过一系列法律程序才能解决，在动迁过程中难以处理，故只能按以下标准进行分户：

　　1、产权人为1人的，原则上只能分为两套，所分户型最小不得小于安置房最小户型（30平方米）；

　　2、产权人为2人或2人以上的，所分户型最小不得小于安置房最小户型，但每套新房的产权及土地使用权仍维持原产权人共有。

　　（二）同一产权人需要将多间拆迁房屋合并安置的，以安置房中面积相近的户型为标准进行安置，所合并的户型不得大于150平方米的最大户型；不同产权人需要合并的，如果所有房屋产权都属于单一产权人，可以合并安置；如果房屋中有部分属于2人或以上共有产权的，不能合并安置。

　　（三）需拆分或合并的房屋，其增购面积总和不得超过5平方米。

　　（四）安置房的套内面积与被拆迁房屋套内面积相等的，被拆迁人不需要缴纳税费；如大于被拆迁房屋套内面积的，按增购面积缴纳相应税费。

　　（五）需拆分的房屋，由此产生的费用由申请人承担，相关费用约4180元，具体如下：

　　1、电视安装费100元/台（初装）；

　　2、电话安装费300元/台（初装）；

　　3、网络安装费200元/台（初装）；

　　4、燃气安装费3200元/户；

　　5、信箱安装费180元/户；

　　6、防盗对讲安装费200元/户。

　　车库也可作产权置换

　　3.拆迁车房（库）的补偿办法。

　　答：原配有车房（库）且已办理房产证的住户，在产权转换时可以有两种选择：一是可将被拆迁车房（库）的套内面积一并纳入住宅套内面积进行置换；二是对车房（库）选择货币补偿，按综合成本价优先购买安置小区配套摩托（汽）车位。在住户自愿的情况下，也可以用自己的车库与安置房车位作产权置换。

　　安置房明年3月首次抽签

　　4.被拆迁户选择产权置换并签订合同后，能否又改为选择货币补偿？

　　答：不行。

　　5.安置房增购面积及增购计价如何确定？

　　答：（一）选择全部产权置换的，在拆迁补偿合同上明确不少于原房屋套内面积，按就近面积置换，如有增购，按建筑面积计价，5平方米以下按建筑成本价2800元/平方米计算，超出5平方米的部分，按6500元/平方米计算（增购部分土地按出让土地发证）。

　　（二）对选择部分产权置换和部分货币补偿相结合方式的，合同上可确定套内面积，并注明按套内面积就近原则安置，如有增加或减少，按每平方米6500元/平方米多退少补，不能享受优惠。

　　（三）允许增购面积的上限按套内面积就近原则确定。

　　6.安置房抽签分配方案，抽签具体时间如何（在安置房建成后或安置房未建成时）？

　　答：（一）在拆迁期限内以3个月为一个时间段，在每个时间段内，签定合同的被拆迁户通过抽签的方式抽出选择安置房的顺序。

　　（二）按照抽签选定的顺序，由被拆迁户按照补偿合同（或补充合同）中约定的小区和户型依次选择安置房屋。

　　2008年3月份，将安排第一次抽签。届时，安置小区规划、设计方案将最终确定（之前是征求意见稿）。

　　7.安置房建成后，选择产权置换的住户在办理房产证、国土证等相关手续所产生的费用将如何解决？

　　答：属拆迁补偿范围所产生的相关费用由拆迁人负责。涉及房屋拆迁前未缴清的税费和增购面积部分的契税及交易管理费用等税、费按规定由被拆迁人支付。

　　■计算公式

　　基本装修费用=300元/平方米×房屋套内面积。被拆迁房屋装修项目折旧价=装修项目重置价×（耐用年限-使用年限）÷耐用年限。

　　超基本装修差价补偿金额=被拆迁房屋各装修项目折旧价总和-基本装修费用。

　　举例：张先生的房屋套内面积为100m2，那么，其基本装修费用就是300元/m2×100m2=30000元；而张先生被拆迁房屋装修项目折旧价，以地面砖为例，假设其装修项目重置价为100元/m2，已经使用了5年，那么，其被拆迁房屋项目折旧价中，地面砖的的折旧价就是：100×（8-5）÷8=37.5元，其他装修项目依次类推计算，然后，将所有装修项目的值全部加起来，就是拆迁房屋装修项目折旧价总和。

　　然后，用拆迁房屋装修项目总折旧价总和-基本装修费用，就是超基本装修差价补偿的金额，如果相减的结果为0或者负数，则被拆迁户就不会得到差价补偿（若为负数，也不用补偿给拆迁人），如果相减的结果为正数，则该数字即为被拆迁户可以拿到的超基本装修差价补偿。

　　安置房室内基本装修项目

　　●一、水电齐全

　　●二、室内地面1、抛光砖地面（600mm×600mm）

　　2、抛光脚线砖（600mm×120mm）

　　●三、厨房、卫生间

　　1、防滑砖（300mm×300mm）

　　2、墙面瓷片（200mm×300mm）

　　3、灶台、洗切台（2.5～3米）

　　4、洗手台（盆）

　　5、蹲厕

　　6、大房坐厕