莫之许：我认为中国房价高的原因还是中国富人太多，房子有一个投机性的属性，所以腐败的收入也好，或者是生产性的资本，很大部分房地产购买资金来自于民营企业它的投资环境恶化，他把实业不做了，拿到这儿来。由于我们房地产市场的交易成本特别高，卖套房子10%以上，以前买一套房子就不退出了，就把房子价格锁定在高位。随着中国经济变化，对房地产流动性要求就比较高了，所以我感觉如果房子没出现拐点则已，如果一旦出现拐点就不知道拐到哪里去了。
莫之许：只要出现拐点可能一路下滑的趋势可能会持续很长时间，目前来看还没有出现拐点，否则不知道一路下去到什么地方去了。
莫之许：金融是放大器，但是如果说本来就没有一个声音，不说话，再大的东西放不大。
莫之许：我补充一下，从交易来看，由于交易费用过高，现在好像12%了，所以不愿意卖房的人很多，所以他愿意惜售，导致二手房市场往需求上供给，供给减少了，交易费用就让供给减少了，这也是房价上涨的一个因素。
莫之许：住宅的需求现在面临一个很大的问题，如果你不降下来就是没需求，而商业地产只要它有上涨的想像可能还有上涨的空间。
莫之许：即使在北京
王石他们的产品也在降价，所以还是跟产品属性有问题。
莫之许：股市上的人都是几千几万的去炒，想买房也买不了；另外房地产交易税费那么高，抵消了收益，形成了壁垒，所以我觉得房地产和股市的关联度不大。
莫之许：政府不能对大家买房提供帮助，因为房子是个财产，政府对你的财产负责是不符合逻辑的，但是政府会对你的居住条件提供帮助，所以廉租房的目的不是帮助你买房，是帮你住房，帮你利息的担保等等，所以政府是帮助你住房，而住房方式有很多，比如住房补贴，担保形式，很多很多形式，应该把这个想法改一下。
莫之许：我觉得城市就是一个吸血鬼，吸进新生力量，吐出不能适应城市的人。每个城市都在新陈代谢，所以如果买不起房你就走，它不属于你。
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2008年全国两会 | |||||||
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