易宪容：如果让我来说，拐点不拐点根本就不重要，也不需要讨论这个问题，因为一个很简单的东西，中国的房地产市场和国外的房地产市场有一个根本的区别，就是政策市，只要房地产市场政策走向哪里，我们房地产市场一定会走向哪里，早几年中国的房地产市场政府的发展模式是高房价，高地价，没有保障性住房，目前的房地产市场已经做了一个根本性的调整，就是把房地产市场发展成为一个民生的市场，发展成为我们整个国人他们的这种福利水平提高的一个市场。温家宝总理这个政府工作报告跟往年有个很大的差别，今年有一个大标题，如何建立好的房地产住房保障体系，如何改变我们房地产市场发展模式，如何来确定我们房地产市场发展宗旨，如何来改变我们不合理的房地产机制，这一系列问题说明一个问题，房地产市场要从2007年下半年开始，17大报告还有一系列文件出来以后，我们温家宝政府工作报告对这个问题进行了进一步强化，也就是说房地产市场发展正在发生根本性的变化。
举一个最简单的例子，121文件是2003年出台的一个文件，那时候应该说对房地产市场整个信贷管理是相当有帮助的一个东西，但是由于当时对这个问题的认识，还有当时房地产开发商过于强大，这个问题就提出了，但是在去年出了一个359文件，359文件就是说我们房地产市场已经发生了政策的根本性变化，房地产市场政策发生根本的变化，你说房地产市场它会不会改变，会不会为我们整个人民，或者整个国人大多数人的住房福利水平提高这个角度发展，我相信政府在做。
易宪容：你有钱买房子，你买多少无所谓，关键是什么原因？你这个人没有钱，你用民众的钱在炒作，房价上涨最快的时候我们银行信贷成本最快，你知道现在信贷增长多少？一万多亿。06年的时候房价增长的比较慢一点，信贷才三千多亿，去年就翻了一倍多，所以关键问题就是这些人利用低利率做这个事。这个问题不解决，一个人就可以买一套、两套、128涛房子。我们中国的房地产增长不是供给问题，也不是富人有钱的问题，关键是我们房地产信贷政策出问题。
易宪容：任何房地产市场泡沫都是金融支持的结果，这个谁也改变不了。你不要说赞成不赞成，不赞成没有关系，事实就是如此。我告诉你，这个供给这个东西如果是在金融杠杆推动的时候，你供给无限大，不够。
易宪容：我们一个很简单的，交易税的目的就是让房价控制下来，为什么会上涨？关键问题，房价在上涨，如果房价下跌呢？如果房价下跌你能把你二手房的交易费用转移到下家去吗？不可能的，这个东西讨论来讨论去，现在核心的东西没抓到。
易宪容：金融问题是房地产核心。刚才于凌罡说是利润驱动，如果你是企业主，你是老板，你肯定利润越高越好。但是你一个产品供给，我不买你的产品你怎么去赚钱？所以就是一个很简单的问题，我们目前最核心的问题，政府来讲就是没有把房地产市场的投资和消费区分开，投资这块如果利用我们的政策，利用我们低率的政策，利用我们信贷政策大量去炒作，它有一个金融杠杆，他就一定会需求很多，一定会把房价抬高的，这个历史上早已经证明这个东西。第二个，政府最近一系列的政策已经看到，为什么？你看很多企业很多人说，我们的房价只会上涨，不会下跌。房价上涨有一个前提条件，就是我们居民的工资水平要比房价上涨的快，如果假定这个工资水平上涨比较慢的时候，你房价上涨就会出问题。
易宪容：比如美国，美国早些年，你看看人家8年时间房价上涨多少？仅仅是上涨50%，这个情况下为什么出问题了？只要把利率一上调，就是2004年8月份到2006年8月份，加息加了17次。06年没出问题，为什么？它的房价有一个周期，07年来了，08年来了，而且它导致了整个金融市场的危机，导致世界金融市场危机。所以我们中央政府早前没有注意到，一直认为房地产是一个优质资产，到最近就发生了根本性变化。
易宪容：我认为王石作为房地产比较好的一家企业的领导人，他已经看到了房地产市场未来发展的一个大势，他就一定会比别人先行一步，采取自己的一个策略，而且只要王石比别人先走半步之后，他的企业一定能够比别的企业先走。
易宪容：一个很简单的东西，如果说不太大，那么我们去年住房按揭贷款九千多亿也不大，如果说房地产市场没有这个东西就死掉了。我们去年有一个根本性的东西，去年上半年跟下半年有根本性的改变，去年上半年有一个涨按揭，有一个加按揭，就是你有一套房子，你可以到银行去按揭，按揭以后我又把这个钱进了股市买股票，我买股票赚了钱，我拿出来一部分买房子做按揭，去年股市跟房市资金的流动引起了我们股市的快速上涨，也引起了房价快速上涨。所以股市下跌有一个很重要的结果，就是地产商融资不那么容易了。我们那些看不到的，我们曾经做一个初步的调查，五千亿左右，股市一旦跌的时候就出一个什么情况？
易宪容：没了，不出来了，没有了，现在掉了十万亿。股市掉下了十万亿，已经不知道哪里去了，蒸发掉了，总市值少掉十万亿，所以少了十万亿以后本来我的很多朋友说跟房地产商签好了合同，马上要交钱，就等股价升，正好那个时候一跌，没钱了，那个合同不签了，就碰到这种情况。比如我们单位有一个年轻人，他房子都已经合同弄好了，然后准备过几天股价差不多了，就抽一部分交首付，都不行了。还有一个，股市的快速上涨为房地产开发商提供一个很便利的融资渠道，比如我们的上市公司跟国外上市公司不一样，我们因为把上市作为一个圈钱的工具，他不给投资者回报，在这种情况下我只要把钱圈过来，我就可以以最高的价格去买土地，买了土地以后做这个上市公司，把股价再推高，就是这样一个循环。上市公司圈到钱以后，他就不着急卖房，慢慢卖，他有能力。
易宪容：土地是国有的，宪法体制不修改，合资建房根本就不可能。所以曾经有过浙江的开发商，那些人做的都是假的合作建房。开发商为什么自己不赚，为什么给你赚啊。
易宪容：房地产市场问题讨论三个基本前提，个人居住权的天赋性；中国社会主义国家的人民性；中国土地的国有性。目前来看，政策往这里走。
|
2008年全国两会 | |||||||
|
||||||||
新闻排行
国内
国际
社会
网评
博客
