两会听证会之房价是否到达拐点期
主持人、嘉宾、观众合影
易宪容
蔡继明
莫之许
于凌罡
主持人司马南：各位网友朋友大家好，这里是腾讯新闻中心和南方都市报联合为您打造的《两会听证会》，今天是我们《两会听证会》的第14期，也是最后一期。在以前的13期节目当中我们就两会话题，选择一些重要的网友朋友最关心的我们进行了充分的讨论，听证会还是赢得了很多网友的赞许，今天我们这儿最后一期听证会选择了一个大家最为关心的话题，关于房价，或者说关于房市。中国的房市会出现拐点吗？奥运会之后我们的房市会怎么样？
在这届人大会上总理的政府工作报告里面，温家宝总理讲到，说是今年的经济工作最难。难在什么地方呢？总理说就是因为不测的因素很多，很多国内外不测因素都很多，一方面我们要保证经济发展，另一方面我们又必须抑制通货膨胀。在经济发展和通货膨胀之间很难找到这个平衡点。今年政府工作报告里边强调，说经济增长要在8%左右，但是物价上涨要控制在4.8%，所以房价的问题和整个物价的问题，经济发展的指数都有复杂而密切的联系，关于房价到底会怎么样，房市会怎么一个走势，有没有拐点，各家说法也不太一样。
有人，房地产大佬跳出来说，拐，拐，拐，已经拐了，有人说根本不可能拐，有人说在某个时点上会拐，有人说那个时点不会拐。
今天我们请来了四位专家，坐在我左手边的这一位，易宪容先生，是中国社会科学院金融研究所的研究员，易宪容先生关于房价的问题、房市的问题，以及与此相关的诸多问题有深入的思考，有系统的说法。今天请到易先生，网友朋友，先给他一点儿掌声欢迎，特别欢迎易先生。
（鼓掌）
坐在左手边这位，清华大学人文学院经济研究所所长蔡继明教授。
蔡继明：大家好。
（鼓掌）
蔡教授的一贯作风就是儒雅，儒雅的让你一看肃然起敬，满肚子都是学问。这位坐在蔡教授旁边的这位小生，是个新锐人物，他叫于凌罡，是合作建房的发起人，我要解释一下，他不是北京
合作建房的发起人，在全国合作建房他都是第一号人物。小伙子计算机专业毕业，现在说起房子来比计算机还专业，欢迎于凌罡。
（鼓掌）
于凌罡：谢谢大家。
主持人司马南：最后介绍这位，青年才俊莫之许先生，莫先生他是一个著名的时评家，写过很多文章，对广泛的社会问题都有浓厚的兴趣和深入的研究，现在他在一家文化公司做图书总监，据说书的世界就是现实世界它的一种特别的反映，欢迎莫先生。
（鼓掌）
说了这么多，先请各位破题，我们现在房市出没出现拐点？对这事怎么看？大家先亮明基本看法。易先生您先讲？
易宪容：如果让我来说，拐点不拐点根本就不重要，也不需要讨论这个问题，因为一个很简单的东西，中国的房地产市场和国外的房地产市场有一个根本的区别，就是政策市，只要房地产市场政策走向哪里，我们房地产市场一定会走向哪里，早几年中国的房地产市场政府的发展模式是高房价，高地价，没有保障性住房，目前的房地产市场已经做了一个根本性的调整，就是把房地产市场发展成为一个民生的市场，发展成为我们整个国人他们的这种福利水平提高的一个市场。温家宝总理这个政府工作报告跟往年有个很大的差别，今年有一个大标题，如何建立好的房地产住房保障体系，如何改变我们房地产市场发展模式，如何来确定我们房地产市场发展宗旨，如何来改变我们不合理的房地产机制，这一系列问题说明一个问题，房地产市场要从2007年下半年开始，17大报告还有一系列文件出来以后，我们温家宝政府工作报告对这个问题进行了进一步强化，也就是说房地产市场发展正在发生根本性的变化。
举一个最简单的例子，121文件是2003年出台的一个文件，那时候应该说对房地产市场整个信贷管理是相当有帮助的一个东西，但是由于当时对这个问题的认识，还有当时房地产开发商过于强大，这个问题就提出了，但是在去年出了一个359文件，359文件就是说我们房地产市场已经发生了政策的根本性变化，房地产市场政策发生根本的变化，你说房地产市场它会不会改变，会不会为我们整个人民，或者整个国人大多数人的住房福利水平提高这个角度发展，我相信政府在做。
主持人司马南：易宪容先生他的开场白时间比较长，我让他亮明观点，他认为这是一个伪问题，兜了一个大弯，介绍了一下历史，但是态度很鲜明，说中国的房地产市场是政策市，因为现在政策变了，其实他的意思结论已经隐含在这段叙述当中了，下面我们请蔡教授您讲一下基本观点，您认为这个拐点会不会出现？房市走势会怎么样？
蔡继明：我从来没有研究过房地产价格是不是已经到了拐点，我也不知道这个拐点的含义是什么，我只是关注房地产价格过高，它的增长速度是不是降下来，从政府的作用它也不可能不让这个房地产价格上升，因为这是市场行为，从长期来看，从各国房地产市场发展来看，房地产价格肯定是逐渐上升的，只不过我们今天感觉到我们上升的速度过快了，老百姓在购房这方面承受不起了，所以我不觉得讨论拐点有多大意义。如果说是拐点，那就到了最低点了，是不是房价就最低了呢？我们没有感觉到，我们感觉房价仍然还是很高的。所以我们的关注点不必集中在是否已经到了拐点，这个也许对投机的，对开发商，或者对急于要买房，或者手里有钱在等着，今天买呢还是明天买，如果你就是没有房子要住，你管不管它到拐点，照样还是要买房。所以我想讨论的问题可以不必集中在是否在拐点这个方面，而是集中到价格，我们看这个价格是不是还是过高，上升的速度是不是像政府所预期的，要遏制下来。
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2008年全国两会 | |||||||
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