时报讯（记者 朱小勇 张玉琴 王道斌 蒋隽 通讯员 穗仁宣） 目前，广州
等大城市房价还不算合理，合理房价每套应控制在40万～80万元之间。昨天，市人大代表、市设计院副总建筑师张南宁表示，2010年广州亚运会后，广州房价会保持在一个稳定水平。
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居者有其屋不难实现
张南宁说，他涉足广州建筑行业20多年，见证房价潮起潮落。大家买房只是将房子作为保值、改善生存空间的手段，房价和一个城市建设规模、建设程度相辅相成，如果城市建设规模大，土地供应不足，地价就上涨，房价自然涨。
“随着广州大发展，重点城市建设项目越来越多，政府对土地出让比较依赖，房价一定会上来。”张南宁说，2010年广州亚运会后，房价会保持在一个稳定水平。亚运会后，广州城市建设规模不会像现在这么大，亚运村30平方公里区域逐步开发，必定带来城市格局变化，包括措施到位，居者有其屋不难实现。
均价与收入应成正比
一个城市的房价保持在什么水平比较合理？对此，张南宁表示，平均房价与国民收入成正比，房子合理价格应是夫妻双方两人5到10年内积蓄总额。按照政府工作报告中广州职工年平均工资4万多元计算，广州一套房子合理价格为40至80万元之间，“像上海汤臣一品14万元/平方米肯定是在炒作，不知道谁会去买。”目前，除广州、深圳、上海、北京等大城市，国内其他城市房价还算合理。
优惠政策促建筑节能
近年，广州电力资源紧缺，而由于建筑节能技术的落后和建筑设计上对节能的忽略，目前一些建筑物存在严重能耗浪费问题，造成水电资源浪费。
“广州如何做好建筑节能值得研究。”张南宁建议，广州应编制国家节能法的实施细则，通过政策导向推进建筑节能，如对投入建筑节能的项目在税收等方面给予优惠，使更多人愿意参与建筑节能。国外建筑节能规范也不严格，但是政府政策清晰，如耗能量超过一定比例便会提高水电等收费，以此来促进建筑物积极采用节能新技术。
针对备受争议的BRT快速公交，张南宁说，不管发展BRT快速公交还是地铁，政府公交优先的主导思想是对的。
国外建筑设计不照搬
作为一个建筑设计师，张南宁说：“国外建筑形式是有好的，但照搬过来不一定适合广州。可以说，广州目前有很多建筑照搬国外设计，这并不可取。但欣慰的是，广州正在吸取教训。”
张南宁说，白云新城规划设计就比较注重本土的设计师，“国外设计并不能体现本土文化特色，多运用本土设计师可以克服。”
市国土房管局局长谢晓丹
“最关注住房 保障和房价稳定”
时报讯 （记者 田桂丹 通讯员 穗房宣） 昨天，市国土房管局局长谢晓丹就今年住房保障与调控工作思路和措施接受新闻媒体采访。他说，市国土房管局作为主管的政府部门，更加关注的是住房保障和房价稳定两个因素，要防止房价过快上涨及市场风险过快释放。
此外，谢晓丹表示，由于影响房价的因素很复杂，因此任何对未来房价的具体价位或具体变动幅度的预测判断都是不科学的。
谢晓丹说，去年，市委、市政府采取系列措施解决城市低收入家庭的住房困难问题，有效改善商品住房供求关系和供应结构，抑制房价过快增长，初步构建起有广州特色多层次住房政策体系。经过1年多调控，以面向中等收入消费群体为主的中小户型、中低价位的一手住房供应量逐步增加，一手住房成交面积中90平方米以下住房的比重从2005年的17%提高到31%，住房供应结构逐步改善。
谢晓丹表示，房价涨得比较快真正原因还在于供求关系，但从去年9月开始，广州首次出现商品房预售批出量大于成交量。今年，广州住房保障与调控的总体思路按照住有所居工作要求，继续坚持以落实“惠民66条”、“穗7条”为重点，在做好居民住房、收入等情况调查工作基础上，科学合理确定住房建设计划。
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房价均价上月跌破万元
一手住宅成交量35万平方米，仅为以往正常月度成交量一半
时报讯 （记者 田桂丹 通讯员 穗房宣） 今年开年第一个月广州市十区一手住房仅35万平方米，相当于以往正常月度成交量一半，而一手住房均价9766元/平方米。市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波说，日前西子湾出现弃购情况可以看出，限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目过快增长效果立竿见影，对开发企业理性定价起到“风向标”作用。
去年11月起，广州一手住房成交量大幅下降，均价出现回落，1月份一手住房均价约回归到去年9月份水平，比去年12月降820元/平方米。
据介绍，现有10个限价房项目最高销售价从2800元/平方米到6500元/平方米之间，按此测算，能购买得起限价房的消费群体家庭年收入在7万元至20万元之间，基本符合中等收入阶层水平。限价房价格与市场上其他商品住房相比，优势明显，即使是销售价格最高的保利西子湾项目（最高销售价格6500元/平方米）也比1月份全市十区住房均价低3000元/平方米以上，比周边相邻楼盘同类型商品住房销售价格低3000元（邻近楼盘2008年1月户型90平方米以下一手住房销售均价为9293元/平方米）。
来源：信息时报
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