资金紧房贷门槛提高_滚动新闻_新闻

资金紧房贷门槛提高

http://news.QQ.com　 2007年11月22日16:01 　南方报业网—南方都市报　宋苑丹　

　　奥一网（记者宋苑丹）“银行说今年额度已经用完，要等到明年1月1日起才有钱放房贷。”昨天有市民向记者报料，在深圳发展银行市内某支行办理住房按揭贷款时，明确被告知“无钱可贷”。

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　　记者就此事咨询该行个人消费信贷中心，工作人员表示银行是为“控制贷款规模”，优质客户依然可以拿到贷款，市内其他商业银行都否认了“无钱放贷”的说法。多位银行人士解释，在多重政策影响下，银行的确存在一定程度上的资金紧张问题，因此贷款门槛高了很多。

　　市民：房贷额度已提前用完？

　　“佛山银行没钱放房贷了１禅城区唐园小区的黄先生向记者表示，自己9月底将一套住房出售给张先生，张签署房屋交易合同后，即和市内一家银行签订贷款合同。近日房产证办理完毕，张先生拿去银行抵押，申请贷款时却被告知银行现在没钱放房贷，理由则是银行今年的房贷额度已经提前用完，而明年的额度现在还不能提前使用。而张先生颇为无奈：“9月才出具了同意贷款书，事隔两个月，现在却已经无钱可贷了。”按照他们签订的房屋交易合同，如银行拒绝贷款，张先生要在拿到房产证7天内自筹剩余的六成房款，偿还给黄先生，否则视同违约。另外赔偿给黄先生20000元违约金。张先生介绍，自己及房产中介曾咨询了多家商业银行，仅有中国银行表示还有少量额度，他打算今天一早便前往办理，中介还特意叮嘱他赶早以防有变。

　　银行：门槛提高审查更严

　　“现在我们在住房按揭贷款上坚持优选客户的原则，‘一般般’的客户我们就建议他们再等等了。”招商银行佛山分行有关负责人称，该行并没有停放房贷，只是在资金相对紧张的情况下，“希望将有限的资源用到优质的客户身上”。而建行则也表示，今年额度已经用完，除非有人提前还款，有了额度才能放款。记者就住房按揭贷款问题咨询市内其他商业银行时，银行也无一例外都否认了“无钱可贷”的说法，但不约而同表示审查更为严格。

　　一银行业内人士表示，在央行多次调高存款准备金率后，目前银行执行13%的历史最高存款准备金率标准。此外加上今年连续5次加息、频频发行定向票据、近期又启动特别存款，连续的调控措施不但让中小银行普遍感到流动性紧缩的压力，连四大商业银行陷入了资金头寸紧张，房贷额度提前用完的尴尬境地。不但房贷额度，连企业贷款额度都比较紧张。一家商业银行的信贷员坦言，前天一个企业愿意出10个百分点的贴现利率，该银行也无钱贴它的票据了。

　　业内：房贷紧张或影响房价

　　一位金融从业人员在接受采访时表示，如果银行真的“无钱可贷”，即使不再出台什么调控措施，房价也会慢慢回落。“银行没钱放贷，买房的人数就会剧降。楼盘开发出来，但少人买的话，房价自然会降下来。”据其分析，今年9月27日，央行、银监会明确实行提高购房首付比例以及增加购买第二套住房的贷款利率政策后，深圳、北京、上海等地楼价降声不断。尤其近日广州更是出现楼价比国庆期间普遍下跌100-2000元每平米的现象，现在也在向佛山、东莞这些二级城市蔓延。佛山亦有楼盘出现了在“十一”后一套未卖的情况。他认为，今后价位缓慢下行将是“主旋律”。

　　（线索提供：王小姐50元）

　　编辑：周莉

　　（南方都市报）

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