“拆违”别墅旁4业主正改建_滚动新闻_新闻

“拆违”别墅旁4业主正改建

http://news.QQ.com　 2007年11月21日09:43 　南方报业网—南方都市报　程俊通讯员王小玲吴宇凤　

“拆违”别墅旁4业主正改建

　　改建的别墅第三层准备封顶,工作人员将顶部的模板拆下来。该别墅超建的50平方米建筑物被拆除。记者陈志刚摄

　　奥一网昨天，禅城区执法局石湾分局、石湾镇街道办、公安等部门，联合对禅城区城南某小区一栋别墅超建的约50平方米的建筑物进行了拆除。在“拆违”的同时，记者发现，该小区有一栋别墅被推倒准备重建，另有三栋别墅正在改建。

　　第三层加建部分被拆除

　　昨日上午，记者来到该栋别墅，别墅正处在全面整修阶段，整栋建筑呈毛坯状态已看不出原来的面貌。现场堆满了水泥、木板等建筑材料，上楼要走临时搭建的木板上去。违法加建的第三层的墙壁已经起好，已经准备封顶。在执法部门责令下，整修已经停止。

　　上午9时，在执法人员的监督下，施工队开始对加建的部分进行拆除。据介绍，此次主要是拆除加建的第三层，二层以下是原有房屋，有合法的报批手续，由业主继续保留使用。整个拆除过程历时约3个小时。据现场执法人员介绍，该别墅的违建行为是在今年10月底，执法人员在对禅城区内违法建设调查摸底工作中发现的。

　　主人嫌房旧重新整修

　　据介绍，由于该别墅的业主在未经规划部门批准的情况下，擅自在原有两层别墅的基础上加建第三层，属于违法加建行为，执法人员立即进行了立案调查，并责令业主停止施工。在业主拒不听从，继续赶工加建的情况下，执法部门依法对加建部分采取有效措施，在昨天进行了拆除。

　　据透露，这栋别墅的主人是嫌原来的房子较旧，想重新整修一下。

　　小区3年违建60多宗

　　记者从禅城区城市管理行政执法局了解到，从2004年开始，执法部门就开始对该小区内的违法建设进行调查、查处，3年多时间以来共对该小区内的违建行为立案60多宗。经过执法部门多次的宣传教育，已陆续有业主主动拆除违建的部分；而对于屡教不改、拒不拆除的当事人，执法部门就会依法进行强制拆除，还小区居民一个整洁、有序的生活环境。

　　■链接

　　别墅市值600万业主非富即贵

　　据了解，该小区开发于上世纪90年代，是佛山最早开发的高档小区之一，该小区一度是当之无愧的富人区。该小区别墅众多，据小区一业主提供的小区统计总表，该小区总建筑面积约20.5万平方米，而别墅建筑面积就达到10.3万平方米；小区总户数1482户，而别墅户数就达547户。

　　记者从小区对面一家物业中介公司获悉，该小区住房面积多在二三百平方米，一栋3百平方米的别墅要卖600万元左右。小区一位业主说，买得起这里别墅的，肯定非富即贵。“有些别墅的主人还不只拥有一套别墅，不然在别墅重修期间，他住哪？”“而且你看那些别墅门口，都是停着宝马、奔驰、奥迪等名车。”

　　业主跟风改建成时髦？

　　针对其他改建别墅，规划局表示“还不能断定这是违法的”

　　别墅改建形式

　　改变外立面，局部改建或加建，增加楼层，扩建阳台，加建车库，甚至有个别业主整座别墅推倒重建。

　　（记者程俊）昨日，在“拆违”的同时，记者在该小区见到，有一栋别墅被推倒准备重建，另有三栋别墅正在兴建，其中一栋还改成了古代建筑风格。规划局表示，在不清楚这些业主是否取得相关审批的情况下，还不能断定这些别墅的重建改建是违法的。

　　禅城区执法局一负责人表示，如果有的业主还未取得相关审批的话，希望他们尽快按程序去办好相关手续。“禅城区政府态度很明确，是要坚决打击违法乱建的行为。”

　　业主：看到6栋别墅推倒重建

　　据住在该小区5年的业主刘强（化名）介绍，小区的别墅大概分三种类型：一种是单家独院的；一种是两套别墅连在一块的；还有一种是多栋别墅连在一起的。“小区时而有别墅改建和重建的情况，我在这住了5年，自己看到的，就有6栋别墅推倒重建，都是因别墅主人不喜欢原来的建筑款式。”

　　另一名业主把记者领到他所住的高层，他指着楼下一排排的别墅说：“原来这里的别墅是一种类型一种建筑风格的，比如多栋别墅连在一起的其房顶都是黄色瓦片，现在出现了不同的瓦片，那些不同颜色的瓦片的别墅都是后来重建、改建的。”

　　施工者：房子重建要几百万

　　随后，刘强领着记者去别墅群里实地观看。小区的人工湖边有块空地，空地四周用塑料布围得严严实实，透过塑料布上的破洞看到，这是一块平整好的土地，但没见施工人员。“原来这里有栋别墅，别墅主人将它推倒重建，现在是等土地晒干，然后打地基。”刘强说。

　　随后又来到一栋正在兴建的别墅前，这栋别墅有三层，有后花园。可以明显见到这栋别墅的宽度超过邻近的别墅，而且建筑风格明显不同于相邻别墅，当时正有六七名工人在紧张施工，他们忙着将大理石等高档建筑材料搬到屋内。走到屋内第一层，一大块一大块高档大理石铺满了地面，靠一楼楼梯旁的墙壁是一整块半透明玻璃，虽然房屋未完工但已初现别墅的富丽堂皇。

　　“整个工程到年底完工，主人是企业大老板，对房子要求很高，总的建筑费用大概四五百万。这几年，我们已经帮这个小区的业主重建了四五栋别墅，费用都是几百万。”一位施工人员透露。

　　在几栋重建的别墅中，其中一栋建筑风格最为特别，整个房子雕龙画凤，屋内还有一块很大的屏风，别墅庭院内堆放着石磨盘、古时栏板等旧时物件。别墅主人见有人来走到屋外，他说：“自己喜欢古时的东西，收一批旧物就装上一批，房子已经陆续搞了几年。”

　　记者还发现小区内个别别墅存在扩建问题，发现有两栋别墅的停车房向外扩，已“侵蚀”到部分人行道；另一栋别墅的后花园已“侵蚀”到公共绿地。

　　规划局：小区别墅改建有跟风现象

　　佛山市规划局禅城分局一相关负责人表示，按照相关法规要求，任何建筑物的改建和重建施工，必须取得城市规划部门的审批。

　　对于记者反映该小区内有别墅重建的现象，该负责人说，如果重建别墅，业主肯定得经过规划、建设等相关部门审批才行。“但在不清楚这些业主是否取得相关审批的情况下，这不能断定这些别墅的重建是违法的。”

　　据该局另外一位人士说，该小区内别墅重建、改建有跟风的现象，“一些业主看到人家改建、重建，还没弄清楚人家是否已取得了审批，自己就擅自动工。”

　　■各方说法

　　执法局：多部门协同治理违建

　　据了解，该小区内违法建设，基本上都是在当事人业已取得使用权的土地上，在尚未取得建设工程规划许可证等相关批文的情况下擅自进行住宅加建、改建或扩建。有的违法建设堵塞消防通道，占压煤气等地下管线，容易引发火灾、爆炸等重大安全事故；有的违法建设者私自雇用无资质的施工队或散工进行施工，这种建设缺乏统一管理和安全保障，容易造成安全事故。

　　禅城区执法局相关负责人表示，将继续加强对该小区的监管巡查力度，一经发现并确定为违法建设行为的，将立即依法进行查处。该负责人同时表示，从长期来看，要治理好小区内的违法建设，需要各有关职能部门密切合作、协同作战，同时落实好属地管理的长效机制，履行好日常管理和执法监督的职责，形成强大的威慑力，才能有效遏制违法建设继续蔓延。

　　业委会：我们没有强制执行权

　　该小区业主委员会一负责人说，虽然小区有业主公约，但对于遏制违法乱建的行为，更多的是靠业主们自主约束，委员会没有强制执行的权力。“每次发现小区内发生违法乱建的行为时，物业管理公司都会上门，对这些业主宣传相关法律法规，让他们自律。有的业主不听劝，物业公司都会通知执法局、规划局前来处理。”

　　编辑：周莉

　　（南方都市报）