天河靓地底价13亿拍出41亿_滚动新闻_新闻

天河靓地底价13亿拍出41亿

http://news.QQ.com　 2008年01月09日00:00 　南方报业网—南方都市报　王卫国　

　　奥一网头条

·新疆发布公告依法打击针刺犯罪活动
·加拿大部长称希望赖昌星能考虑自愿返华
·印媒再次宣称中国士兵"入侵印度领土"
·山西致277人死溃坝事故现场将建警示广场
·河南平顶山矿难已造成44人死35人失踪
·推广 | 注意！资金正在流向以下板块！

独家:历史学家眼中60年中国

[日军国主义不会复活][中国民族自信心重建]

　　Headline

　　（记者王卫国）2008年广州首场土地出让就拍出天价，备受关注的员村二横路原绢麻厂住宅用地经过各路开发商激烈竞夺228轮，终被恒大地产以41亿元拿下，折合楼面地价13016元/平方米，从而问鼎天河区“地王”，同时也成为广州地价第二高点。

　　75分钟竞价恒大终得地

　　员村二横路原绢麻厂住宅用地面积109802平方米，总建筑面积31.4万平方米，规划设计未做出户型房价方面的限制。该地是一年多来天河区首宗公开出让商品住宅用地，也是近五年来中心城区公开出让的面积最大的商品住宅用地。此次挂牌底价达13.1891亿元，折合楼面地价高达4199元/平方米。昨日该地块共吸引了包括奥园地产、合生、新世界、保利、恒大在内的8家开发商参与竞拍。

　　昨日绢麻厂地块从14亿元起拍，竞价阶梯为2000万元，各路开发商毫不示弱，争先恐后举牌应价。其间，恒大集团和喜业集团有限公司形成对峙局面，双方一来一往。经过228轮历时75分钟的漫长竞价，恒大集团终以41亿元竞得该地。

　　户型结构无限制要求

　　该地块成交楼面均价为13053元/平方米，已经超过去年7月出让的珠江新城B1-3地块的11912元/平方米，成为天河区“地王”，该地同时成为继去年9月11日富力地产以18729元/平方米竞得白云区云祥路地块之后广州第二高价的住宅地块。据悉，该地块曾在2001年亮相广州土地出让市场，当时起拍价仅为3.86亿元。由于当时房地产行业正处低迷，该地块无人应价而被收回。

　　广州市国土房管局表示，绢麻厂地块具有较佳的区位优势，属于稀缺性高端商品住宅用地。该地拍出高价体现了其内在价值，是市场的正常反映。该地块未对户型结构提出限制要求，属于供应总量中30%的不限户型结构的商品住宅用地，预计该地将建成面向高收入阶层改善型需求的大户型、高端性商品住宅。

　　金沙洲地价跌幅近半

　　昨日同时出让的还有金沙洲B3711B03地块，该地用地面积103436平方米。越秀城建旗下的广州宏城发展有限公司以7.35亿元竞得该地，成交楼面地价为4584元/平方米，只有去年9月11日相邻区域同类型普通商品住宅用地成交地价的52%.

　　■专家预测

　　天河新“地王”未来房价或超2万

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，原绢麻厂地块属于目前不可多得的特殊地段，拍出13000多元/平方米的楼面价格还算比较正常，此次拍卖会对天河CBD区域的发展起到支撑作用。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则预测，以目前13000多元/平方米的楼面价计算，今后房价至少会卖到2万元/平方米。

　　■相关新闻

　　广州十区2007年11月房地产市场分析报告公布

　　萝岗房价狂跌7442元

　　（记者王卫国）与前月相比，萝岗区去年11月份新建商品住宅均价较前月猛跌7442元，与此相反的是，越秀区房价猛涨了3746元。广州市国土房管局昨日公布了最新房地产市场分析报告，去年11月广州十区新建商品住宅交易登记均价为10433元/平方米，比去年10月大幅下降1141元。成交量方面依然徘徊在低位。业内专家指出，广州楼市的观望气氛依然浓重，预计今年开年的1、2月份都难以好转。

　　去年11月，广州十区新建商品住宅交易登记面积为57.86万平方米，同比2006年11月下降41.1%；新批准预售的商品房面积比10月份萎缩了37.9%.荔湾、天河、白云、萝岗四区新建商品住宅均价均出现不同程度回落。广州市国土房管局分析指出，萝岗区在去年10月新建商品住宅均价为18292元/平方米，去年11月房价猛跌7442元，出现相对理性的价值回归。

　　统计数据表明，广州仍有六个区的房价在涨。其中越秀区去年11月新建商品住宅均价达到15644元/平方米的历史高位，比去年10月份上涨了3746元，涨幅高达31.5%.广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，去年底越秀区集中开售了一批高档楼盘，整体拉高了该区的均价。此外，黄埔、番禺两区房价也涨势明显，逼近万元大关。

　　编辑：李兴杰

　　（南方都市报）

【手机看新闻】【新闻订阅】【新闻论坛】【大中小】