天寒地冻房子卖不动_滚动新闻_新闻

天寒地冻房子卖不动

http://news.QQ.com　 2008年01月21日00:34 　新华报业网—扬子晚报　　

　　本报讯根据南京市房管部门的统计，尽管上周全市的住宅认购量有所增加，不过仍然没有突破千套“关口”，老百姓的买房热情持续低迷。与此同时，二手房市场的投资购房比例也在不断减少。业内人士表示，眼下正是选购90平方米左右中等户型的好时机。

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　　现象

　　买房热情继续低迷

　　记者从官方网站南京网上房地产上了解到，从1月14日到1月20日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅981套，平均每天认购140套。与前一周955套的认购量相比，尽管有小幅增加，不过仍处于低水平徘徊。

　　房管部门一位资深人士表示，虽然商家促销手段不断，但连续两周出现住宅认购不足千套的情况，表明房地产市场上浓厚的观望情绪并没有“化解”的迹象。相反，随着春节的临近，人们买房的热情将继续走低。“从我们的统计上看，不仅江宁、江北等片区的销售放缓，河西以及主城的一些热点楼盘也基本上卖不动，每天100多套的认购量大多是靠新开盘的项目在‘支撑’着。”该人士告诉记者，这样的趋势有可能会持续到春节后。

　　探访

　　售楼处提前放“寒假”

　　记者在采访中发现，由于房产销售呈现出明显的“熊市”特征，一些售楼处已经给销售人员提前放起了寒假。在河西地铁奥体中心站附近的一处楼盘里，记者看到售楼中心里加上安保人员在内只有三个人，而看房的只有一位。

　　“差不多从上周开始吧，来看房选房的客户就比较少了，我们这里又不是新盘，没有什么优惠促销的宣传，所以人不多也很正常”，负责该楼盘销售的周姓经理告诉记者，他们已经提前安排销售人员放假了，基本保证每天有两人值班，其余人员听候通知。城中一处小户型项目的售楼处同样门可罗雀，记者进去时发现只有一名保安在场，“销售员出去办事了，你要买房的话这里就有资料，你拿一份看看吧”，保安这样对记者说道。记者随后联系上该楼盘的开发商，他告诉记者，上个月开盘后他们有九成的房源都售出了，现在临近春节，市场相对较淡，对售楼人员的“跷班”行为他们也“睁只眼闭只眼”了。

　　分析

　　二手房70-90平方米看好

　　从市场上了解到，新房销售的低迷也波及到二手房市常南京地产中介我爱我家在对二手房进行市场调查时发现，目前投资性买房的比例明显减少了。数据显示，去年第二、三季度中，二手房投资行为较为积极，6月份时的比例高达11％，为全年最高。而到了去年12月份，这一比例仅为3.4％，为去年全年度最低。该公司负责人表示，调控政策的频频推出，尤其是购买二套房贷款政策的收紧，影响了部分投资客的热情。同时，自住型的买房需求在去年年底时占交易总量的近六成，处于全年最高的水平线上，由此可见，现在正是购买二手房的好时机。

　　那么现在什么样的房子最好卖呢？记者从分析数据中了解到，目前70平方米至90平方米的中等户型交易最为积极，去年12月份这一面积段的二手房交易比例超过两成，比去年1月份高出11个百分点，为全年最高。此外，90平方米以上户型的交易也颇为平稳。业内人士表示，一方面这表明购房者对住宅面积的增加普遍存在需求，另一方面，也跟银行的贷款政策有关。据了解，一些银行对年代久远、面积偏小的二手房不再放贷，使得不少购房人担心贷不到款，直接导致了对小户型房源需求的减少。中介公司建议，眼下正是选购90平方米左右的中等户型的好时机，尤其是70平方米至90平方米的房源，由于投资者逐步将手中的“存货”释放，买房人可以选择的余地较大。（马祚波）（扬子晚报）

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