韩国新总统的房改:一户两套房_腾讯深度头条_新闻

韩国新总统的房改:一户两套房

http://news.QQ.com　 2008年01月15日09:16 　 21世纪经济报道　　评论0条

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他承诺使韩国成为“没有烦恼的世界”　

●李明博刻意要与卢武铉形成鲜明对比。在《竞选纲领》有关住宅的承诺中，这位普通工人的儿子说要给他的人民建立一个“没有烦恼的世界”。

●李明博承诺将实施“一家一住宅”的供给计划。对长期保有一处住宅的一个家庭，政府将减免他们的转让所得税与综合房地产税。

● 他称“将向平民新婚夫妇每户义务提供一套25坪(约合82.5平方米)以下的国民住宅”，并“将实现115％的住宅普及率，使韩国进入第二住宅(一户两住宅)时代”

放眼看世界——

香港低收入者如何安居——港府的房屋政策

被视为“德政”的公营房屋制度为占全港总人口1/3、约210万的低收入人口提供住房保障，帮助总人口的1/6、约110万人实现了居者有其屋

你如何看待韩国总统的政策

政治目的，韩国人民早就看穿了本质

政府喜欢说大话

这是政府的职责所在

善良的愿望，难以实现的目标

《21世纪经济报道》记者陆振华

他在总统竞选时的承诺能否实现？

韩国首尔比上海还小，但聚集了千万人口，李明博的房改能实现人人有房么?

这个新年，韩国的新婚夫妇翘首以盼，因为新总统李明博答应给他们义务提供一套住房。但即将嫁给朴成哲为妻的王小菊觉得这与自己关系不大。

“每年才12万户的名额，首都都不够分，轮不到全罗北道的。”26岁的王小菊4年前从北京去了韩国，现在住在偏远的全罗北道群山市，那里距首都首尔有3小时车程。

66岁的李明博在自己生日当天的2007年12月19日赢得大选。第二天他在当选后的首场新闻发布会上说，在韩国民众最为关注的住房问题上，他将实现每年新增50万套住房的目标，通过扩大供给来稳定房价。

在2007年竞选期间，他称“将向平民新婚夫妇每户义务提供一套25坪(约合82.5平方米)以下的国民住宅”，并“将实现115％的住宅普及率，使韩国进入第二住宅(一户两住宅)时代”。

自卢武铉政府2006年收紧政策以来，韩国房地产陷入了高房价、低成交额和供过于求并存的困境。与卢上台时相比，李明博面对着更严峻的挑战——如何激活房地产市场，保障国民的住房权利，以实现他承诺的那个“没有烦恼的世界”。

全罗北道的“房奴”

王小菊与她的韩国男友朴成哲的婚礼已排上日程，而新房还没有着落，因为“越来越买不起房”。

韩国的住房分为国民住宅和民营住宅。前者由政府建造和提供，类似中国的经济适用房和廉租房；后者是房地产开发商建造的商品公寓。

“李明博的政策跟我们没多大关系。”朴成哲说，“新总统的所谓义务提供只是低价出售国民住宅，不是白送；并且25坪以下的面积也有点小，我们需要大一点的房子。”朴成哲上世纪90年代末从全北大学房地产专业毕业，现在经营自己的生意。

王小菊2004年来到韩国，先是在全罗北道群山市一所私立中国语学院教汉语，住学校宿舍。一年半后，她辞职去了与群山相邻的益山市圆光大学深造，白天上课，晚上回到群山的一套20平方米的单身公寓里。

她说，即便在经济相对落后的群山市，房子也越来越贵，2007年新建中档公寓每坪约400万至500万韩元(约合人民币8800至11000元／平方米)，低档的也要每坪300万韩元(约合7200元／平方米)。

而群山的工薪水平较低：男性平均月收约150万至200万韩元，女性平均月收100万至150万韩元。之前王小菊在群山教书时，月薪只有100多万韩元(约合7000多元人民币)，即便不吃不喝，也只够买上一平方米。

“全罗北道地处偏远，情况比首都圈(首尔、仁川、京畿道)还算好的了。”复旦大学韩国研究中心教授朴昌根对本报记者说，韩国平民拥有自己的住房正变得越来越艰难。

韩国国民银行2007年末对全国19个城市2000户家庭的最新调查统计表明，韩国国民从结婚到拥有自己的住房，平均需要9.4年。相比2006年的8.2年，又延长了1年多。

自卢武铉2003年2月上台以来，在人均收入只增长10％的背景下，全国房价平均上涨了55％。2002年末新公寓价格平均每坪为504万韩元，到2006年末已达到783万韩元(约合1.7万元／平方米)。

三星经济研究所首席研究员李廷原指出，以2006年9月末为标准，首尔公寓的住宅价格与家庭收入之比价——PIR指数达到13倍，超过洛杉矶(11.2倍)、悉尼(8.5倍)、纽约(7.9倍)、伦敦(6.9倍)等发达国家城市。

这意味着在首尔，一个月收325万韩元的普通家庭，买一套105平方米的公寓，要花掉他们不吃不喝11年的总收入。

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