主持人芬芬：最近听到过这样的消息，深圳
、广州等地的房价有下跌的趋势，甚至有些人站出来说已经出现了拐点。您同意吗？
易宪容：拐点不拐点不重要。
主持人芬芬：是不是下跌就能说它是拐点呢？
易宪容：你讲这个拐点到底是什么？是不是指房价。
主持人芬芬：他们认为房价高到一个位置，然后往下滑的时候就是一个拐点。这是简单的理解。
易宪容：房地产市场的发展，我的理解跟他们不一样。假定他们说有拐点，我的理解是整个房地产市场发展模式的改变。过去是高房价，高地价，未来发展是生产中低端产品满足绝大多数居民的需要。
主持人芬芬：主要是解决最实在的问题，让大家都有房可住，这是最关键的。
易宪容：对。
主持人芬芬：12月1号建设部等9个部门出台了一个新的政策，就是廉租住房的保障办法，这一办法的推出，对于我们房地产泡沫是不是能够起到一定的抑制作用？
易宪容：还有24号文件的具体条例，24号文件的基本原则就是如何解决城市低收入民众的住房问题。按照我们现在的政策，“十一五”规划来讲要达到10%的比重。08年政府要投资19亿，实际上是杯水车薪。为什么是杯水车薪呢？以房地产一年的投入来讲，今年1到10月份，投了2.2万亿。19亿根本就起不到什么作用，只能说解决了一点点问题。
主持人芬芬：解决一小部分低收入居民的住房问题。
易宪容：对，绝大多数居民还是面临很大的问题。
主持人芬芬：解决一点点也可以，关键是能不能落实到实处。
易宪容：不能说解决一点点也可以，可以一部分解决，“十一五”规划是10%。我曾经看到过一个文件，国务院的一个部门做了研究，如果我们房地产市场5年以后还是这样，80%的居民没有能力进入房地产市场购房。这些人怎么办，他们也想住房好。所以这个文件只是政府政策的一小部分，比如64号文件，如何通过城市规划的方式调整我们房地产市场的产品结构，以中低端产品为主。还有通过39号文件，如何调整土地规划和土地出让金的交易等等，452号文件，就是如何建立第二套住房的条件。还有我们温家宝总理的讲话、十七大报告，都说明一个问题，就是房地产市场要从根本上改变目前的高房价。
主持人芬芬：很多别墅里面住的都是“乞丐”。一说到房价的宏观调控调整，也有网友喻作“八蕉扇”，越扇越火。刚才说房价只是从大的方向调整一小部分，一点点人的住房问题的解决，绝大多数人没有房子可住。还有一个途径就是租房。您有没有算过一笔帐，到底租房合适，还是买房合适，宁可这一辈子当房奴，还是这辈子不要房子，有房可租就行了。早期也有媒体做了这样一个比较，美国来说，他们租房更核算，我们国内是这样吗？
易宪容：其实租房、买房没有一个具体的限定，还是需要根据每个人的情况来说。中国租房市场为什么不发达呢，关键是我们租房的法律规定不完善。比如在房子里面住了半年，房东把你赶出去，在国外没有这样的事情。大家为什么一定要买房呢，跟人口结构有关，独生子女比较多，先拿来父母的钱用，然后一点点地还。
主持人芬芬：大家都认为我们也需要一栋属于自己的房子。
易宪容：网友需要把这个想清楚，买房子的时候，第一把自己的经济条件、未来发展考虑清楚，同时还要考虑市场的变化风险，比如利率风险，如果你用父母亲的钱。
主持人芬芬：这个风险太大了，如果人民币继续升值，房价继续涨的话，这不意味着将来就贬值了，这样值吗？
易宪容：如果自己住的话还可以，但如果做投资的话风险就很高了，当然这是买高价的产品，这样的问题就比较多了。所以需要网友把买房、租房做一个全面的考虑，把各种风险考虑进去。
主持人芬芬：还是应该按照实际情况考虑租房合算，还是买房合算。另外我们也看到网上有这样的言论，万科老总王石说，建议众多网友三四年以后再买房子，您觉得三四年以后我们的房市会不会该平稳下来了，或者说泡沫也该破裂了，拐点也该拐完了。
易宪容：王石讲的也是很好的，他看到了整个政府对于房地产市场的期待，房地产市场未来肯定不是高房价，高地价，应该是绝大多数民众都有能力购买的住房。这个市场变化，不是马上，一时一刻改变的，需要一个过程。这个过程的变化，房价的调整，以及经济发展，民众收入水平提高了，房子也好了，未来的政策比较稳定，会有一个好的时机。我还是比较赞同王石的说法。
主持人芬芬：2008年北京奥运会即将召开，很多人认为2008年买房子不合理，因为房价会猛涨，2008年之后会下跌。您对于近期的房价有怎样的预期？
易宪容：奥运会对房价影响不大，要影响早就影响了。这个影响仅仅对北京影响大一些，其他地方比较小一点。奥运会对北京来说是比较大的项目和工程，但跟整个GDP相比还是很小的，奥运会投入也就是三千多亿，我们一年的GDP比这个多得多，可能它还不到GDP的5%。
主持人芬芬：我们这期节目是和杭州钱江晚报联合主办的一次直播访谈，很多杭州朋友也关注我们这期访谈，不知道易老师对于杭州的房价是否有所关注，因为杭州今年的房价涨的也比较快，大家都说不要去杭州买房子了。
易宪容：杭州03、04年涨的比较快，近期稍微慢了一点点。杭州一些小企业相当发达，如果他们都跑去杭州购房的话，对于推高房价是比较容易的。杭州是一个相当经济有实力的地方。
主持人芬芬：所以房价高也是正常的。我们今天的访谈就先到这里，房产这个话题非常大，网友们要是关注的话，可以多多关注易老师的博客，易老师也会时常更新博客里面的内容，谢谢您的到来，也感谢网友的参与，同时感谢杭州钱江晚报的大力支持。谢谢。
易宪容：谢谢主持人，谢谢大家。
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