主持人芬芬：关系是环环相扣的，我们最新的房贷新政，一定程度上从力度、投资这一块起到了压制的作用。另外一方面，土地供应对于房价也是一个重要的影响因素。
易宪容：其实土地供应没有太大的问题。比如说香港
土地紧张吧。
主持人芬芬：经济学者这样说，我们土地和房屋政策基本上是仿制香港的，这点您同意吗？
易宪容：是学一点点，要是真学香港的话就好了。
主持人芬芬：我们学到了什么？
易宪容：学香港的高房价，高地价；香港还有一个高福利分房，对于50%的民众，政府要提供给你很便宜的房子，不管是租还是买。比如说一个60平米的住房，你租来公用的，可能只要5百块钱，如果你去外面租，可能就是8千块钱，相差16倍。现在我们学来的是高房价，高地价，但之前讲的那个不学。任何一个地方的土地都紧张，香港房地产市场开发已经有了一百多年的历史，但他们的土地开发只有22%。
主持人芬芬：还有78%都没有开发。
易宪容：对，他们还可以开发5百年，甚至1千年都没有问题。地球上的土地，永远是既定的，你应该学会如何有效地利用，把效率提高。北京土地比香港宽度高百倍，我们的土地是大平面上。举一个最简单的例子，天津到北京的轻轨要通了，来回半个小时。北京跟天津之间的轻轨，密密麻麻做高楼，一层一层地连过去，数字是150公里，而只需要90公里，以这个带为中心。起码可以住5亿人口。看公共交通的发达程度，以及住房建设的容积率等等，这些都是很容易解决的问题。现在都说土地缺，用一块就没有一块，这些都是没有道理的东西。我们再延伸，从石家庄延伸下去，比如快速铁路，还可以解决很多住房问题。
主持人芬芬：但还有一个观点，不知道您是否同意，中国的土地政策和其他国家不一样，民众拥有使用权，国家统一管理。很多国家就会把土地大面积地销售给开发商，然后征收很多税，这好像已经变相成为了国家税收来源。您觉得这个合理吗？
易宪容：这个说法有点不对。土地是国家的，是公有的，这是中国特征，对于世界任何其他的国家都不同。土地是政府的，如果是一个好的政府，土地的使用效率会更高，土地为大众服务的机会会更多。政府为什么要征收税呢？地方政府通过出让土地来增加财政收入，在国外不是这样做的。在国外土地是私有的，你是开发商，要买一块地，就跟我来谈，谈的好我就卖，谈得不好我就不卖。比如泰国曼谷，我曾经住在香格里拉饭店，旁边都是矮矮的房子。
主持人芬芬：这是民众自己买的土地？
易宪容：土地是个人的，我不卖，你能怎么办，你给我多少钱我就是不卖。
主持人芬芬：不卖给国家。
易宪容：不是，不卖给建房子的人。
主持人芬芬：您觉得土地政策对于房价的影响还是有限的。
易宪容：相对有限。
主持人芬芬：谈谈房市和股市有什么相似或者不同之处。曾经有这样一个比喻，说股市就像人买烧饼，同样的市场环境、政策，说我们现在生意不好，你一块钱买我一个，我一块钱给你一个，咱们这样买着玩儿，过一会儿两块钱买一个，数量相同，但最后亏损的是拥有资产者。您觉得我们的土地和房产会不会最终也像股市的这样一个结局？
易宪容：按道理来讲不是这样的结局。股市和房市有相同的东西，如果房地产作为一个投资品的时候，股市也是一个投资市场，这两个是一样的。投资市场的价格是投资者对这个市场的预期决定的。而房市和股市也有不同，既可以投资，也可以消费。我们就看政府的政策，是发展投资者市场，还是发展消费者市场。如果发展投资者市场，就跟股市差不多的。为什么我们今年上半年的房价升得这么快，股市价格涨得这么快。
主持人芬芬：都跟宏观调控有关。
易宪容：不是，上半年房价升得很快，很多人就把房子按揭，加按揭，比如我买了一个房子，过去1百万，现在已经升到了2百万，我又到银行做按揭，给银行20万，拿出80万，然后拿这个钱买股票，可能赚一倍或者是两倍，一倍就是160万了。我可以拿赚来的钱去买房子，可以买两套。你想想看，本来那80万是从银行那里拿过来的，投资到股市。这样的话，房价高他就不在乎了，因为从股市里面又赚了钱。房子价格高一点，我也可以买下来。
主持人芬芬：我们房市的行情和股市行情还是密切相关的。
易宪容：要看现在的政策，肯定是密切相关。如果政府觉得这里面有问题，因为这样搞风险很高，股市价格推高了，房市价格推高了，泡沫就越来越大。泡沫破灭了，知道谁的责任吗？国家、银行。
主持人芬芬：现在房市的泡沫有多大了？
易宪容：各个地方的计算结果不一样。我在06年计算过，是68点多，今年还会比这个高。
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