本报讯 (记者 刘薇) 违规小产权房如何处理，是否允许其缴纳土地出让金，补齐手续后转为合法？对此，昨天国土资源部有关负责人表示，年底前，国土资源部将出台关于农村集体土地管理的有关通知，届时将对此问题进行明确。但其同时表示，小产权房同样属于土地违规问题，同样要按照土地违规案件的办法处理，对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。
“要针对不同问题，不同处理，小产权房那么多，不可能都拆了。”这位负责人表示，国务院已经明确表示，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。国无资源部会在年底前出台一个文件，进行进一步的说明。对于一些严重违规又不符合规划的小产权房，当然要拆除；对于一些符合规划，欠缺手续的小产权房，应该是允许其补办手续的。
北京
反应
摸底小产权房后再定政策
针对国土资源部的表态，昨天，记者采访了北京市国土资源局执法监察大队长杨洪范。他表示，对于小产权房，目前北京市的态度是停工停售，依法追究相关责任人的责任。至于停工停售后的小产权房是拆除，还是通过补齐手续的办法使其合法化，目前北京尚无明确的办法加以规定。“我们计划在下一阶段对全市的小产权房项目的具体情况进行一个摸底，包括其分布情况，数量有多少，购买人群主要是哪些人等等。目前，制定政策也要在这些调查数据的基础上作出，而且要各个部门沟通后才能确定。”
杨洪范称，虽然对全市的整体数据并不掌握，但国土局已经处理过一些个案。通过这些个案发现，购买小产权房的人，成分非常复杂，有本村农民，外村农民，也有本镇本县城的农民，还有城市里的居民，甚至是非本市市民，因此，处理小产权问题，要非常慎重。本报记者 刘薇
据解释，在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。
小产权房屋日渐增多并受到购房者青睐的背后，是因为土地制度而产生的房地产价格扭曲。 |
| | 小产权房价格低廉 |
| 如果你有30万，你可以在北京的二环内买到20平米的房子；如果你运气好，也可以在五环内买到40平米的房子，或者六环内买到45平米的房子。而在五环外的“小产权房”，你用这笔钱则可以买到近100平米的房子！[详情] |
| |
高房价的秘密 |
与“千湖庭院”3500元/平方米售价相比，房山区相同区位的“加州水郡”花园洋房均价已达8543元/平方米。通过法定程序修建并销售的“加州水郡”比“千湖庭院”多承担了土地出让金和各种税费的成本。根据相关部门对房地产企业征税标准的规定进行计算，购房者付出8543元/平方米购买的商品房价中，其中38%将作为税费而缴纳。[详情]
·四大城市房价：怎一个“高”字了得
·“小产权房”冲断房地产开发利益链 反讽高房价
|
| |
地价的落差 |
据现行土地开发政策，政府一方面是农地征用的唯一合法主体；另一方面，政府又是向房地产商提供开发土地的唯一供给者。
据青龙头村调查，青龙头村开发商与村民直接交易的地价只有750元/平方米，同时，房山区同一地段拍卖地价已达1902元/平方米，政府拍卖地价达正常地价的2.5倍，多出的差价占市场房价约13%的比重。[详情]
|
| |
小产权房背后大问题 |
专家认为，出现小产权房困局最本质的原因就是“禁止农村宅基地转让”，因为按照中国目前的法律规定，“农民宅基地的产权证无法过户给别人”。“卖不卖宅基地不是问题的关键，关键在于要从根本上消除户籍制度，允许人口的自由流动。”一位经济学家说。[详情]
·应正视小产权房背后的农民身份困局
|
| |
小产权房还能卖多久？ |
购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通；二是很难保证购买合同的实现；三是随时都可能因为这块土地被征用，进行强拆，造成经济损失。
如何合理安置已经大量存在的“小产权房”，是当前问题的关键；是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？在这方面，相关法规还是空白。[详情]
·国务院会议：城镇居民不得到农村购买小产权房
|
| |
各方论争：合法化可实现三赢 |
中国的房价飙升，其中很主要的原因就是，中国的城市化是单向的，大量的人口拥挤在城市，购买城市的住房，房价当然越抬越高，如果中国有更多的人到农村居住，房价自然会下跌，有可能下跌30%-40%，甚至50%-60%。当然，这不是一夜之间实现的，可能要经过很长的时间。[详情]
·小产权房合法化曲径：解决方案必须兼顾利益
|
 |
赘语 |
其实，有的时候所有权只是一个神话。龙永图曾多次呼吁以租房代替买房。租房者何来产权之说？相对于租房，“小产权房”优势甚为明显。笔者觉得“小产权房”的名称很有意思，从字面理解，“小产权”还是有产权，只不过产权相对小一点儿（事实也正如此，它有乡镇政府或村委会的盖章），但租房没有一点产权。而且，租一辈子房的支出很可能超过“小产权房”的价格。在北京，1年没有1万元是租不到房的。换算下来，“小产权房”只要能住20年就算赚了。这笔账，购房者是会算的，这无疑也是购房者“明知山有虎，偏向虎山行”的一个原因。[我要评论]
|
|
| 新闻下午茶 |
 |
| 小产权房不受法律保护 |
 |
| 乡产蜗居 |
 |
| 高房价下的小产权交易 |
 |
| 房产调控与自身利益 |
 |
| 小产权房该不该松绑？ |
 |
| 野火烧不尽小产权房 |
 |
| 谁在逼我们买小产权房 |
| 不堪重负的高房价 |
 |
| 8月份房价上涨了8.2% |
 |
| 房价的攀升让人倍感压力 |
 |
| “房奴” |
|
|
