北京新开楼盘均价半年来首次下降_即时消息_新闻

北京新开楼盘均价半年来首次下降

http://news.QQ.com　 2007年12月08日05:47 　京华时报　　评论0条

北京开发商坚称房价不会降需求旺盛难现拐点

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本报讯 (记者张燕)昨天，市建委发布的新楼盘预售信息显示，11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。一路疯涨的房价半年来首次回落。

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今年5月份，本市新盘售价10374元/平方米，到10月份，新盘均价首次突破15000元，达到15324元/平方米。根据统计，11月新开楼盘均价降至14966元/平方米，这是10月京城新盘单价突破15000元后首次回落。

中大恒基房地产经纪公司的统计数据显示，今年5月份之前，房价曾有过一次小幅回落，但之后房价依旧“涨”声不断。

专家分析

房价可能会再次反弹

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，11月份的房价较以往突然下跌，可能是市场的一个正常波动，只是局部现象，房价可能会再次反弹。他说，某一个月份房价下跌，不能说北京市的房价就会下跌。下跌趋势没有可持续性，也不能将其作为市场价格的拐点来看。如果连续三四个月持续下跌，那么这一段时间可以作为一个时间样本来研究。

供应量增加致房价微降

中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，和10月份相比，11月份取得销售许可证的项目以及批准销售面积都有不同程度的增长，尤其是商品住宅项目，套数以及供应面积都大幅上涨，因此，供应量增加成为11月预售均价略降的原因。另外，11月份新开盘的项目多为五环外远郊项目，也是房价下降原因。

赵晨明说，11月份取得销售许可证的项目多为户型较小的普通住宅，这对缓解当前商品住宅供需矛盾，起到积极作用。

做一个理性的楼市守望者

[我要评论]

	决定真实价格的只有供求关系
不妨看看广东楼市的供与求，土地掌握在地方政府手里，不可能一下子放出这么多地，土地只会越用越少。看求，由于加息及舆论造势，人可能会持币观望，但观望不是不买了，需求还一直在。

	降价程度体现投资者对风险的估计程度
因为广州楼市仍是供小于求，所以价格没有陡降的道理。“投资者看到市场有这么多的不确定因素，不清晰，所以就先持币看看，迟些看定了，还是会入市的。”08年广州房价还会涨。

	外资是不会被新闻唬倒的
即便是买房自己住的人变少了，大量从国外涌进来的热钱也不会随便放弃在楼市上加大投资。除非人民币短期升值，可以阻挡一部分后进者，但不会影响已经进来的外资。只要进来，就会不停地投向中国的房市，因为中国的股市与房市虽有大量泡沫，但房市的供求关系决定了它不会跌。

	中介反映出的交易量为何下降
原因不一定是某一个。如果是因为有人在持币观望，观望就不会太久。后面照样是价格坚挺。在汇率管制令人民币不能自由升值，和土地管制这两个前提下，房价走低只能是季节性的假新闻。叶雪莉女士对此精编亦有贡献。