珠三角受“新政”影响楼价暴跌交易量下滑_即时消息_新闻

珠三角受“新政”影响楼价暴跌交易量下滑

http://news.QQ.com　 2007年12月07日02:26 　中国经济时报　谢建超等　评论0条

最近一个月，广东珠三角楼市进入敏感期，楼价普遍下滑。11月20日，广州城西某楼盘爆出“暴跌2000元／平方米，一月普降30％”的跌幅。

据调查，珠三角楼市已开楼盘普遍明折暗降，未开楼盘预售价下滑。

国庆后，广州、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑。最敏感的是深圳，整个国庆期间，深圳只卖出了87套新房，随后波及整个珠三角。交易量下滑导致楼价开始“松动”，人们普遍认为开发商撑不住了。

楼价终于“松动”了

对于11月份珠三角楼市的波动，有业内人士认为，珠三角楼市正在经历一场交易量持续萎缩的严峻考验。广州楼市的开盘价普遍比国庆期间有所降低，城西某楼盘打出了6800元／平方米起的价格来吸引客户，有网友甚至认为这个楼盘的价格普遍降低了2000元／平方米到4000元／平方米。

国庆期间，广州市区的楼盘报价普遍超过1万／平方米。现在，开发商似乎谨慎得多了，在珠江新城的一个楼盘销售处，豪宅的价格也由25000元／平方米，悄悄地变换成了18800元／平方米。

广州天河区的潘先生最近不断收到楼盘促销短信，“买房送家电”、“买房包装修”等等。潘先生认为，这实际上是楼价开始“松动”了。

中原地产项目部总经理黄韬近日向媒体透露，目前广州有1／3的楼盘开始降价。同时，东莞、惠州、佛山等地的楼盘也出现了不同程度的降价，而深圳的商品房成交量连续4个月大幅度下滑。

明折暗降

近期以来，珠三角各城市楼盘纷纷推出各种促销手段，很快蔓延到整个珠三角市场。

珠三角楼盘降价主要有两种形式，一是新开楼盘预售价格调低，另一种调价属于价格策略，用“送家电”、“送车库”等促销手段，明折暗降。

据统计，近期“重出江湖”的促销手段有各种打折、送装修、免月供等。统计显示，类似的优惠几乎涵盖了近期推出的所有楼盘，包括星河湾、番禺海伦堡、江南玫瑰园等等。

而深圳的楼盘较之广州的促销手段更为火爆，左庭右院推出买3房送10万元、买2房送8万元，中海西岸华府推出登记后每天1000或2000元优惠。

交易量下滑是波动的导火索

深圳一位网友曾经在网上呼吁：如果人们三年不买房，高涨的楼价肯定会降下来。时隔一年，没有人这样呼吁，楼市却忽然进入了寒冷期。

10月，深圳市惊爆国庆节只卖出87套新房。中原地产深港研究中心的数据显示，目前深圳二手房交易量只有高峰时期的三成。

东莞的一位售楼负责人告诉记者，9月份他们卖了23套，10月份只卖了12套，11月份到现在为止只卖了4套。

11月20日，忽然爆出深圳中天置业总裁蒋飞携巨款消失，这家深圳公司的轰然倒塌，对深圳楼市来说，像是一个信号。

有媒体报道称，深圳楼市交易量下滑，导致了大约6000名楼市经纪人离开了岗位。

人们普遍认为，影响楼市的政策原因包括今年银行多次加息，以及调高第二套房贷首付和利率。也有人认为，不排除市场供求以及人们购房心理承受能力的影响。

拐点有待时日？

市民普遍认为，新政过后，市场的影响直接导致成交量下滑，继而是大面积的房价或明或暗下降。11月，人们不再认为珠三角房价坚挺如常。购房者开始思量，“开发商是不是挺不住了？”

然而，业内一种较强的声音认为，楼市出现拐点言之过早，但毋庸置疑楼市正处于调整期。广州光大地产的一位高层称，这是开发商和购房者的一场博弈。房价到底能降到什么程度，要看购房者能保持沉默多久，开发商能承受到什么时候。

现在开发商在楼价方面保持着足够的谨慎，而购房者也普遍保持观望的态度。从事广告行业的向先生笑着说：“应该还会有降吧，我再等等看。”经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金在媒体上说，目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张。预计明年“五一”前后，才是楼市见分晓的时候。(■本报记者谢建超周开平)

做一个理性的楼市守望者

	决定真实价格的只有供求关系
不妨看看广东楼市的供与求，土地掌握在地方政府手里，不可能一下子放出这么多地，土地只会越用越少。看求，由于加息及舆论造势，人可能会持币观望，但观望不是不买了，需求还一直在。

	降价程度体现投资者对风险的估计程度
因为广州楼市仍是供小于求，所以价格没有陡降的道理。“投资者看到市场有这么多的不确定因素，不清晰，所以就先持币看看，迟些看定了，还是会入市的。”08年广州房价还会涨。

	外资是不会被新闻唬倒的
即便是买房自己住的人变少了，大量从国外涌进来的热钱也不会随便放弃在楼市上加大投资。除非人民币短期升值，可以阻挡一部分后进者，但不会影响已经进来的外资。只要进来，就会不停地投向中国的房市，因为中国的股市与房市虽有大量泡沫，但房市的供求关系决定了它不会跌。

	中介反映出的交易量为何下降
原因不一定是某一个。如果是因为有人在持币观望，观望就不会太久。后面照样是价格坚挺。在汇率管制令人民币不能自由升值，和土地管制这两个前提下，房价走低只能是季节性的假新闻。叶雪莉女士对此精编亦有贡献。