2008年1月1日起个人贷款开始执行新利率_西藏_新闻

2008年1月1日起个人贷款开始执行新利率

http://news.QQ.com　 2007年11月22日06:57 　西藏新闻网　　

　　 [调查] 拉萨居民反应不大“我不打算提前还款。”背负着15万元房贷的张先生表示，贷款利率是上调了不少，但他进行股票、基金等投资的收益比贷款利率高多了，所以不必着急还。在采访中记者发现，许多居民认为，虽然新利率执行后，每个月的月供会增加100元左右，但不会影响正常的生活，还是能接受。最主要的原因是今年的资本市场比较活跃，大多数人更愿意让钱“生”钱。建行西藏分行个人金融部副总经理谭先生告诉记者，西藏的贷款享受的是优惠金融政策，今年9月16日央行年内第五次上调贷款基准利率后，5年期以上的贷款利率是7.83%，而西藏执行的是5.76%。西藏居民对利率上调反应不是很大，与内地其它城市目前出现的提前还贷“潮”相比，拉萨居民提前还贷“潮”尚未出现。除了建行西藏分行，拉萨其它商业银行也纷纷表示，拉萨居民提前还贷的较少。[提醒]差1元也会影响信用谭先生表示，一般的房贷采用的都是分期付款的方式。在西藏，选择按月还款的居民较多，一般情况下按合同约定，利率上调后，从次年的1月1日起执行新利率，因此“房贷”一族在新年开始时应注意自己的月供是否增加了，不然可能仅仅因为只差1元钱而影响自己的信用。居民提前还贷，虽说属于违约行为，但建行西藏分行表示，暂不惩罚居民提前还贷，如果居民需要提前还贷，只需提前通知银行，随到随办，而且不会收取违约金。同时，记者了解到，在建行西藏分行贷款，采用分期还款方式的客户，连续3期未还款或是累计达到6期，将被写入不良信用记录。此外，按照央行的规定，个人住房贷款如果在约定期限没有还款，各家商业银行可以在30%至50%的范围内自行掌控罚息的加收额度。建行西藏分行的罚息额度是按照合同在原利率基础上上调30%。[专家]提前还贷应分情况而定谭先生说，西藏大部分客户的贷款额度相对较小，一般在20多万元，分期付款期限为8年左右，因此，利率的上调对他们影响不是很大。对于想提前部分归还贷款的客户，有三种方式可以选择：变更还款年限；变更月供金额；变更还款年限与变更月供金额配合使用。针对今年利率的调整，谭先生给记者算了一笔账：假如王先生今年年初贷款20万元，贷款期限8年，今年年初的贷款利率为4.77%。采取等额本息还款法，每月的月供金额为2512元，8年的利息总额为40979.20元。明年1月1日起，贷款利率为5.76%，那么每月的月供金额为2605元，利息总额为50080元，利率调整前后每月的月供相差94元，利息总额相差9100元左右。如果王先生提前部分归还贷款，月供不变，还款期限将自动缩短。假如王先生今年年底前归还5万元，那么利率仍然是4.77%，就会提前21个月左右还完贷款，王先生将节约2000元左右的利息。“目前，我们银行也有少部分提前还贷的客户。”谭先生说，这部分客户的收入可能较为单一，也无更多的投资渠道，所以他们会采取提前还贷的方式来减轻加息带来的负担。（《西藏商报》）