原文标题：疯狂房价博弈无限风光——西湖第一高楼：85米背后的数十亿诱惑
提要：为了还债，浙江大学将滨湖校区的一地块卖给开发商，早在80年代，为保护西湖环境就规定湖滨楼房限高，而在其背后有数十亿的金钱诱惑
西湖边。一座72米的高楼刚刚炸掉，一座85米高的建筑就要拔地而起。这远超出了限高25米的规划。为什么？
规划中的“新第一高楼”建筑群，地上共17.6万平方米。如果以每平方米10万的价格计算，将增值到176亿元；即使按最保守的5万元计算，88亿的价值也远超出其50亿元的投资。
《南方周末》记者 吕明合 发自杭州
72米的原“西湖第一高楼”刚被炸掉，杭州人就要迎来新的“大个子”——一座耸立在“第一楼”原址上、比其高出13米的建筑。
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2007年10月19日，这座“新第一高楼”的规划被公开。它隶属香港嘉里集团旗下的嘉里置业公司，整个建筑群拟占地67000多平方米，相当于9.5个标准足球场。其中包括约10万平方米的大型商场、2万平方米的甲级写字楼，以及5万平方米的五星级酒店。当然，最引人注目的是酒店的塔楼——最高处为85米。
有媒体描绘了可能出现的“管中窥塔”奇景：站在中心广场，透过酒店底部的大架空，可以看到杭州名胜宝石山和保俶塔。
24.6亿，拿下西湖绝版地块
“第一高楼”所在地距西湖不足500米，可与规划中的地铁一号线连接。所以，这里被商家誉为“西湖绝版地块”，由于曾属于浙江大学湖滨校区，杭州房产界还有“得湖滨校区者得天下”之说。
但建在此地的楼房一直是非不断——1981年版的杭州城市规划中，以南北向的西湖湖滨路、延安路和浣纱路为界，划定了建筑限高区域：湖滨路以东、延安路以西区域内的建筑不得超过5层；延安路以东至浣纱路以西，高度不能超过8层。
然而曾建在控制区域内的浙大湖滨校区3号楼，作为浙江省第一个设计公开招标项目，却得到了特殊对待。在无数的非议和多轮较量后，1993年，秉承“建高楼节约土地”的思路，最终方案仍把高度定在了72米。在杭州人的一片非议中，当年，“西湖第一高楼”拔地而起。
风波再起已是2005年。此时，杭州房价在中国领跑，3号楼地块因其绝佳位置炙手可热。当年10月8日，此前贷款17亿建设新校区的浙江大学，为急于还清债务，在师生的反对乃至哭声中将该地块挂牌出让。
15亿元的底价经100多轮举牌不断加价，终被香港嘉里建设集团以24.6亿元拍得，一跃成为“杭州地王”。浙大分得了17.6亿元土地出让款，其余被杭州市政府纳入财政收入。
两年后爆破拆除旧楼时，国内媒体蜂拥而至。它是杭州历史上最大的爆破项目，2007年1月6日，无数的镜头记录下这一时刻，72米的庞然大物在360公斤炸药的作用下轰然坍塌。
“这是政府、高校和商人同盟的结果。”浙江大学教授周复多说，“一切为了利益。” 而在此前后，原来城西文教区的多所院校——诸如中国计量学院、杭州电子工业学院等也被迁往郊外。在学校的土地上建起的房子，开盘价每平米超过了1.5万元。
而在2007年10月30日，针对媒体关注的某些高校采取所谓“土地置换”方式“卖地还债”问题，国土资源部有关负责人强调，随着高校的基础设施建设不断加强，用地规模也不断扩大，部分高校在这一过程中产生了债务。为解决这个问题，一些高校打起“土地”主意，打算通过转让原划拨土地，获得土地收益用于偿还债务。对此，国土资源部高度关注，一经发现，坚决制止。
“把高校用地赶到郊区，本身存在问题。更大的失误则是资源浪费。”周复多说，设计寿命为50年、使用100年都没问题的大楼，只用了15年就成了建筑垃圾。
喝彩声同样存在——人们一直反感这个能遮挡西湖美景的高楼。由于披着“西湖保护主义”的色彩，嘉里中心项目赢得了外界的期待。
当时的《杭州市国有土地使用权出让合同书》规定：新地块上的建筑基本限高为25米。局部可适当提高，但超过25米部分应控制在总建筑面积的1/4以内，具体提高幅度在方案论证中结合西湖景观分析确定。
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