深圳蔡屋围钉子户得到超过千万补偿同意拆迁_广东新闻_新闻

深圳蔡屋围钉子户得到超过千万补偿同意拆迁

http://news.QQ.com　 2007年09月30日05:40 　南方网　　评论0条

资料图：香港业主蔡珠祥家的孤楼

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本报讯 (记者梁永建)昨日，记者获悉，深圳蔡屋围“钉子户”蔡珠祥的拆迁补偿问题得到协商解决。开发商与蔡家经过一年多漫长协调，最终双方达成一致意见。蔡珠祥得到超过千万元的“天价”补偿同意搬家。

蔡珠祥对数额表示接受，具体数额不便透露，但称在1000万-2000万之间。而据知情人透露，补偿费用超过1500万，应在1700万左右。

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昨日，事情突然发生转变，蔡珠祥介绍，在罗湖区法院多次调节下，9月21日他和开发商终于签订了补偿协议。9月22日，补偿款进入蔡家账上。但对于具体数额，蔡先生表示不便对外透露，仅表示数额在1000万-2000万之间，他对赔偿数额还算满意。按照协议，他应该在10月上旬搬离。目前他正在找房子住。可能搬迁的日子有浮动。“找到房子我就搬走。”

昨晚，蔡先生以“深圳钉子户”的身份，写了一封《感谢信》，在信中他表示：“一年过去了，在这一年里，我非常感谢境内外的各届媒体、热心人士和网友支持，感谢国家法律逐步完善，也感谢深圳市政府、市人大重视。”

京基公司相关负责人昨日证实，确实与蔡先生妥善解决了问题。该负责人认为，双方签订补偿协议与10月1日要实行的《物权法》没有什么联系。目前，京基正在与最后剩余的三户拆迁户进行积极沟通和协商。

-蔡屋围钉子户

2005年10月，蔡屋围金融中心改造项目的实施单位(以下简称拆迁人)确定为深圳市京基房地产开发公司和蔡屋围股份公司。两公司同年11月2日取得《房屋拆迁许可证》。

经过近一年的协商，到2006年10月23日，蔡屋围有95%以上的业主与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议。

至2007年4月市国土房管局作出书面裁决，仍有6户未与拆迁人达成一致拆迁补偿意见。其中态度最为强烈的拆迁户是蔡珠祥、张莲好夫妇。

两人当时表示：按照裁决书计算下来，整幢房屋补偿价格大约为574万元。而按照张本人当时提出房屋价格大约为934万元。随着深圳房价开始飙升，夫妇两人提出的赔偿价格一度曾上涨至1400万左右。

夫妇两人随后申请行政复议，今年6月11日，《行政复议决定书》维持深圳市国土资源和房产局作出的《房屋拆迁补偿裁决书》。7月初，两人向罗湖法院递交了行政起诉状。8月下旬，夫妇接到了罗湖法院下发的《通知书》，表明法院已受理市国土房管局的强制执行申请。夫妇两人的房子有可能被强拆。

而记者从相关渠道获悉，京基房地产开发公司为了开发此项目，费尽周折，数亿资金一直冻结在政府指定账户中。盈利空间变得非常有限。南方都市报

愤怒的房子

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	不是说强拆就一定是错的
在一个沙漠里只有唯一的一眼泉水，这个泉水的所有者他是不是就可以按照他的想法，想卖多高的价格就卖多高的价格呢？恐怕也不行。实际上这个问题的症结，倒不在于政府是不是能够强征，而在于政府在什么样的情况下可以做到这一点。

	就看是不是公共利益
由于土地的不可替代性，如果确确实实是为了重大的公共利益，政府也是可以实行强制定价权的。在美国有这样的例子，纽泽西有个公司要开发土地，当地市民都认同是公共利益，拆迁户也就拆迁了。

	如何界定公共利益
什么叫做公共利益，其实老实说没有什么客观标准，只要大家认那就是公共利益，如果大家不认，哪怕你就是要在这里盖一所公立医院，老百姓可能就会认为这个公立医院搞不好就是一帮闲人在那里疗养的，跟我们有什么关系。所以公共行为必须要有公共意志的体现作为基础。

	赘语
具体说到这一回，如果钉子户最后被人用天价请走，就不是真正意义上的钉子户。被强拆是新闻，被“收买”不是新闻。这是民意受保护的前提下，商人盖成一栋房子的必然代价。[我要评论]