高价盘惊现退房潮
烂尾商业项目及15000元以上的高端项目占“退房榜”四成
日前，一份由媒体根据北京
市房地产交易管理网的期房退房公示中显示的数据，经调查公布了“北京高端楼盘退房排行榜”。榜单显示，截至9月24日，在退房前30排行榜中，排第一的韦伯国际发展中心退房套数高达354套，退房较少的项目也有近10套。榜单中销售均价在15000元/平米以上的楼盘有12个，占四成。这些项目多分布在朝阳区和海淀区，均为高端住宅和商业项目。
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越高端的项目
投资风险越大
中大恒基市场部相关人士表示，退房率较高的项目往往以投资客居多，因为百姓自住只要看好了房子，一般是不会轻易退房的。该人士还分析，加息后还款压力的增大，也增加了投资者的心理压力；而投资热点转移也使房产套现增多，转而投资证券市场。
截至9月24日，美邦国际中心的退房率虽比上周的504.65％略有下降，但退房次数依然高达“217”次。“风险太大了，越是高端楼盘跌阶风险越大。”中国管理科学研究院研究员李开发如是说，北京有些售价超过2万元，甚至4万元的楼盘，这些楼盘在当前市场状态中，由于位置的不可取代，即使有投资客炒作，也还是有人埋单的。
性价比受损
易导致退房
根据榜单显示，退房数排名较前的项目不乏烂尾楼，如排名前两位的韦伯国际发展中心、美邦国际中心。后者当年的别称就是著名的烂尾项目嘉利来大坑，当初开发商资金链断裂，使项目整整搁浅8年。同样有类似情况的德胜置业大厦、西山洋房、硅谷亮城及瞰都，退房套数都超过100套。
除项目烂尾会造成投资客血本无归外，工程质量、延期交房等问题对于楼盘性价比的损伤也最为投资客头痛。
如退房套数显示为19套的世茂奥临，其精装修问题前不久被曝光后，有不少业主请求退房。据业主反映，其中就不乏投资客。
在北京市房地产交易管理网上，本报还发现许多5、6月新推出的住宅项目也有不同程度的退房现象。而且好几个项目的退房率都在15％左右。如天鹅湾名苑、彩虹新城等。本报致电天鹅湾名苑，工作人员解释，目前楼盘已售完毕，网上显示的退房次数估计是由于此前4号楼延期交房所致。
■本报地产评论员李捷
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