房价十年大跃进_新闻语录_新闻

房价十年大跃进

http://news.QQ.com　 2007年08月31日08:02 　南方报业—南方都市报　　评论0条

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1998年进入商品房时代以来,各大城市虽经两轮大调控,房价却是越调控越上涨

内文导读——

1、相对于收入,房价从未便宜过

2、房改,为拉动内需而启动 3、政府“造城”运动下,房价大跃进

4、三年三份文件,压不住房价 5、房改纠偏,回归公共政策

深圳炒房团横扫全中国——

买房不问价就像挑西瓜原因：深圳房价高企游资寻找出口

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反应：网友炮轰:深圳炒房团滚出去建设部:外地买家抬高部分城市房价

猎德村卖地底价38.6亿 “天价叫卖大地块是政府推脱责任”

《南方都市报》记者喻尘报道

相对于收入,房价从未便宜过

“如果每月能存1000元,按那时的房价,8年能买上100平方米左右的房子”

那个小区有一个好听的名字,叫“绿云”,黄海平看着那些房子童话般一天天长高,变得漂亮,他每天骑车路过那条尘土飞扬的淮河路,盘算着哪天会成为哪间房子的主人。

那是十年前,黄海平就要大学毕业了,他走去实习单位的路上,那年,那座中原城市最大的住宅小区就是“绿云”,在他的学校围墙外疯长。“好像是那时不多的在报纸上登广告卖房子的小区之一吧。”已经离开那座城市,辗转了厦门、上海、北京等城市的黄海平努力回忆尘封了的青葱岁月,“我想过要买一套那里的房子,可那时,我买不起。”

他从江西乡下走出,住上自己的楼房是一个十年前的奢望。“应该是800多元一平方米。”他记得那时报纸广告的房价,那是那座省城几乎最高的房价了。

十年前,万科集团的老板王石,令他的属下在中国12个城市中做房价与收入比调查,他拿到的平均值是8.4。

“我跟一个要好的同学算过,如果每月能存上1000元,按那时的房价,8年能买上100平方米左右的房子。”黄海平工作的头一年几乎没存上一分钱,因为他那时的月薪只有800多元,忍受不了那座省城可怜的收入,他跑到了厦门。

十年前的春天,后来的“地产界的章子怡”,那位秀得过分的SOHO中国老板潘石屹,与另两位老友从万通分家刚两年,正请了5家设计公司做方案,筹划着SOHU现代城。那时,现代城楼盘位置东大约1000米处,规划了北京的东四环。人们正憧憬着“四环梦”,北部学院路到四元桥的北四环已经通车数年,那里的房子是北京最贵的,已经是4000多元一平方米了。

5年前,黄海平在厦门买了他的第一套房子,花去了他打拼5年的积蓄,还从银行贷款50万元。“买房后,我希望每年能存下10万元。”他的储蓄梦想翻了10倍,他买入的房子价格是4000多元一平方米,比起他渴望的“绿云”,贵了5倍。

潘石屹在做着那当年看似个奇怪的SOHO现代城时,北京东三环外还是一片陈旧的老屋,几家大型工厂是那里的主人,有两个很土的名字,一个是大北窑,一个是郎家园。直到数年后,相距千米的大北窑和郎家园加上另几个北方村庄的地名被捆绑在一起,在东长安街两侧,拥有了一个绝对现代、绝代西方的名字———CBD。

又是5年后,黄海平从厦门搬到了北京,他以写书为生,以8000元一平方米的价格卖掉了厦门的房子,在北京城的郊区,买入一套近200平方米的大宅。“相对于收入,房子的价格从来就没便宜过,但必须得买。”拥有朴素的安居才能乐业情怀的黄海平似乎终于可以安顿下来,“‘绿云’的房子一直是我想要的,直到现在。”他说,很想回到那个城市看看“绿云”。

房改十年省思录

[我要评论]

1998年，中国正式启动了以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革，如今整十年。十年一觉安居梦，二度房改今始来。一卷“中国安居破局图”正在凝注现实、检讨既往、前瞻未来的坐标系上缓缓打开。

	房改，为拉动内需而启动
1998年，时任国务院总理的朱镕基签发国务院令，正式启动了此前已经论证多年的住房制度改革。当时以“取消福利分房而实现居民住宅货币化、私有化”核心住房改革启动之时，恰逢亚洲金融危机，于是，住房制度改革，实际上成了那届政府实施“积极拉动内需政策”的重要措施之一。[详情]

“造城”运动下，房价大跃进

“房改十年，房价涨了若干倍，好像早年买了房子的赚了，现在没买房的买不起了”，那位退休的建设部门官员说，“在这个过程中，形成了新的利益集团，包括地方政府，想压低房价变得很难，这正是越调控价格越高的根本原因。”
·移民黄海平的安居之路
    10年前，黄海平想在中原某城市的“绿云”买房，当时价格为800元/平方米，那是那座省城几乎最高的房价了。5年前，黄海平在厦门买了房，价格为4000元/平方米。又是5年后，黄海平从厦门搬到了北京，他以写书为生，以8000元一平方米的价格卖掉了厦门的房子。[详情]
·北京刘容成的搬家故事
    2002年底，60岁的刘容成在通州区一个叫新华联家园的小区买了一套房子，才2400元一平方米。
    2006年，刘容成月薪5000多元的儿子根本无力买到五环以内的房子，“五环内没有低于10000元的房子了，他买不起。”就连刘容成住的新华联，也涨到了近8000元。
    为了腾房子给儿子结婚，刘容成搬到了燕郊小镇，距离北京四环30公里，隶属河北廊坊，数年来，移居而来的北京城里人和在北京上班的年轻人，已达20万之多。[详情]

三年三份文件，压不住房价

三年三份文件的发出，将走了十个年头的房改推向了新的层面，重新回到了1998年的房改政策上，在那届政府制定的文件里，已经考虑到了对中低收入者的住房保障问题。“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价的商品住房。”[详情]
·2005年5月关于做好稳定住房价格工作的意见
·2006年5月关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见
·2007年4月关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

“房奴”的生活

调查显示，我国高达98.09%背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。社会学家指出，房奴现象呈现的是一种值得警惕的社会风险，不要让房奴心理病降低我们整个社会的“幸福指数”。[详情]
·“房奴”日记：每天早上一睁眼就欠银行100块
·房贷上涨后“房奴”感言:三次加息损失一辆夏利
·房奴新焦虑：房价一涨就紧张利息一调心就慌

租房者有美好的未来吗？

有这么一条手机短信曾让32岁的大龄未婚青年方永强泪流满面：“蜜蜂向蝴蝶求爱，蝴蝶说她已有所托，意中人是蜗牛。蜜蜂大惑不解，感到自尊受到了老大伤害，便质问蝴蝶：我哪一点比不上那个丑陋、猥琐的家伙？蝴蝶回答：人家好歹有自己的房子，哪像你，至今还住集体宿舍？！” [租房者之歌]
·李承鹏：关于买房不如租房的十一个想象
·“租房论”经不起推敲十年之后凭什么买房？

	困局：买房还是租房？
对于翘首期望房价下跌的中国居民来说，现实无疑是残酷的：据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升……[详细] ·买房还是不买房？岁末，哈姆雷特们游荡中国楼市 ·龙永图：老百姓须改变观念没必要都去买房

深圳炒房团横扫全中国

从惠州、东莞、到珠海、中山,然后是广州,进而出广东杀入南宁、武汉、南昌、长沙、重庆、成都,这些“出手阔绰,一掷千金,看盘迅速,下手既狠又准”的深圳购房群体在所到之处,和当年的“温州炒房团”一样,开始拥有一个自己的地域标签———深圳炒房团。[详细]
·网友发帖曝光深圳神秘炒房团:最多买房1300套
·深圳炒房团全国扫楼开出“投资中国”城市名单

	房改催生社会不公
2006年10月公布的北京市“居民热点关注指数调查”中，住房问题连续两月位居榜首。中国社科院“中国社会蓝皮书”的有关负责人也把买房贵、上学贵、看病贵称作新的民生三大问题。[详细] ·单位自建房疑福利分房复辟征税意味其合法？ ·广州单位自建房可上市遭质疑职工卖房获利

如何破局

针对不同的房屋需求，采取不同的解决之道。这在24号文中已体现得较为明显。政府保障的对象是低收入者的安居型需求，通过保障房(经济适用房或者廉租房)来解决他们的住房问题。中等收入者的住房问题则可以通过双限房政策得到解决，同时辅以一定的金融支持。[详细]
·十年两房改,安居梦何如？破局:建立多层次楼市

	赘语
公元2007年8月，未来的中国经济史学家一定会浓墨着笔的岁月。民间普遍认为，在房改起步十年之后，国务院下发24号文件，强化住房保障体系建设，回归公共政策，是对既往在住房问题上“全盘市场化”的纠偏，是再一次房改。 [我要评论]