房地产协会建议开征物业税抑制房价_时政新闻_国内外最新新闻_新闻

广州房地产专家韩世同认为，之前广州有关部门也曾经讨论过关于征收物业税的政策，但到目前尚未有最后结果。他认为，对第二套以上的房产征收适当的持有税费是可行的。对于目前国情来说，拥有两套以上的住宅确实是属于一种较为奢侈的现象。“如果要抑制过渡性的投资购房，就可以把税率提高，否则可以采用一种低税率的方式征收。”

专家：深圳比广州更适合

不过，韩世同说，估计近期不大可能出台。他认为，如果有关部门要选试点城市，广州并不是最适合的。“深圳更有可能成为试点城市。相比广州，深圳的房价更高、投机性更强，各种的矛盾都更为突出。”

广州胜伦律师事务所律师赵志刚认为，征收物业税的问题有关部门会比较慎重。“物业税作为一个新的税种，必须由全国人大通过才能征收。”

赵律师认为，物业税与当前实行的土地出让金属于重叠收税，如果征收物业税，就可能会涉及整个土地出让金制度的改变。“也就是说，如果按照国外的方法去征收物业税，就会出现通过降低土地出让金的方式降低业主购买商品房的成本，增加业主对房产的持有成本的结果。”因此，有关部门在制定相关政策的时候会非常慎重，需要考虑目前市场上的各种问题。

观察税收政策能否遏房价？

有专家表示，税收环节的改革已经势在必行。尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给。另一方面，减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税等。“令售房人减少售房税赋压力，提高房产流转积极性。”

韩世同表示，如果仅靠征收物业税来降房价，是不太切合实际的。“抑制房价，需要各方面政策相互配合。”他认为，要降房价，还需要从增加供应量源头去解决问题。

满堂红地产市场研究部总监龙斌认为，以物业税来抑制需求来降房价，成功的可能性非常小。

“物业税和房价是两个不同的问题，两者之间没有直接关联。”龙斌认为，“在国外，征收物业税是在没有太多新开楼盘的情况下，保证房地产税收的一种政策。在目前国内尚有很大的开发空间，还有大量的土地可以增加新房的情况下，征收物业税其实并非是一项必须的政策。”

他认为，就算征收物业税，得益最大的应该属于国家财政。“只会越来越加重消费者的负担，过去的二手房营业税也已经证明了这点。”

开征物业税前要明确的四件事

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	第一件厘清基本税种避免重复征税
复杂的经济问题，最忌复杂地处理。抽得太多，政府库房膨胀，于是手痒起来，使阔了手。二忌税项太多太复杂，投资者满天星斗，不知何去何从，左闪右避，投资环境出现了混淆。[详情]

	第二件抽资产增值税是下策
资产增值税的害处是改变了市场的投资效率。增值赚到的要抽税，亏蚀的政府不补偿，会严重地影响投资的风险选择。为什么资产贬值不补偿呢？答案是政府赔不起。美国是前车可鉴。[详情]

	第三件抽楼宇空置税是中策
此税会减少炒出来的楼价波动，是神经镇静剂，但可让应该上升的楼价继续上升。要炒买吗？你要自己搬进去，或租出去给他人用，否则抽。证明楼宇正在按市价出售或出租的，不抽。[详情]

	第四件增加土地供应是上策！
任何经济问题，找到要点，简单处理为妙。加息压制楼价不对，推出楼价升值税不对，约束住宅面积不对，只有增加楼宇的土地供应，或选择性地在某些地区增加建筑的容积率。[详情]

	赘语
经济增长得那么快，减税或简化税制是正途。历史的经验，是在经济好景时增加税项或增加税率不会有多人反对，但这些加了进去，要取缔很困难。若经济下跌，要挽救是太迟了。[我要评论]