“炒号关系到整个炒房链条。”
按照张承望的炒房理论：如果第一个买家就将房子用来居住，自然就没有了炒房的机会。炒房要获得最大的炒价空间，就必须先把实际消费拉至整个消费链条的末端。通过“VIP”号的特殊运用，就可以将住房消费先隔离出去。
“只要拿不到第一手货源，居住型的消费者，就必须在二手楼市为炒房者的全部成本与利润‘买单’。”张承望说。
中介“坐庄”
“当前，深圳相当一部分一手房源，集中在中介公司的手里。”
张承望说，与散户炒家相比，有资金实力的中介公司，往往会通过与开发商合作，整栋、整片地“吃进”楼房。
在深圳，一些在销售处被告知“售罄”的楼盘，只要你步行至附近的中介公司，往往就会获知这样的信息：这个楼盘还有很多好房子，你只需在开盘均价的基础上，再加几千元/平方米，同时交纳几万元的“茶水费”(行话)，就可以签订购房合同。但是，公司规定的中介费，还要照常收取。
位居深圳最繁华地段的华强广场，目前尚未完工，但中介公司“垄断房源”的猜疑，却一直在深圳的网络社区流传。根据深圳市房地产信息网的记录，华强广场在2006年10月24日获得预售许可，预售许可证号为：深房许字(2006)福田018号。
据华强广场工地工作人员称：“该广场在去年年底已经开盘，并且在一天之内就全部售罄。”但有市民在网上透露：该楼盘一直没有开盘，华强广场的512套单位，是在“神不知鬼不觉”中，流入中介公司手里。
该市民称，目前中介公司给华强广场的报价是22000元／平方米，与此同时，购房者还需要加付2000元／平方米的“茶水费”，中介费另收。
“这样的现象在深圳绝对不止一例。”
张承望透露，中介公司控制某一楼盘房源的手段，主要有两种：
其一，直接与房地产商合作。房地产商将楼盘全部交给中介销售，每卖出去一套，中介会从中收取一定比例的提成。由于销售权全部转给了中介公司，市民要买房，就必须接受中介公司提出的“VIP”转号费或者“茶水费”。
“对房地产商而言，将销售权转包给中介公司，可以节省大量的人力成本。与此同时，中介公司为获得销售权，往往会作出承诺，将楼盘均价提升百分之几，同时保证可以销售百分之几，如果无法实现目标，将减收、免收代理费等，对房地产商吸引力大。”
张承望说，当前深圳除了中海、招商等个别实力雄厚的房地产商是自主销售外，大部分房地产商都是中介代理销售。
实质上，由于深圳房地产商普遍选择中介代理销售，中介公司控制楼市买卖在某种程度上已经成为现实。在一些房地产项目的销售处，其销售代表就是中介公司派出的工作人员。
其二，以中介公司名义，获得房地产商的“VIP”号，利用自身资金或依托私募基金，整片、整栋地“吃进”楼盘。
张承望说，与散户炒家相比，中介公司的“批发”式购房，更加容易让房地产商拿出排位靠前的“VIP”号。
“开发商迟迟不出货，市场在‘第一次捂盘’中，房屋供应已经相当紧张。” 宋丁说，利用“VIP”特权，中介公司又可以大批“吃进”房源，然后在市场上继续拖延数月，进行“第二次捂盘”。最后，楼房价继续翻倍，中介公司抛出获利。
张承望称，在部分中介公司的“坐庄”下，一手房的真实购买成本，除了合同价格，还要加上“炒号费”、“茶水费”等。因此，不少新盘在进入二手市场后，往往会出现20%~30%的暴涨。张承望说，“中介作为最大的庄家，成功把价格抬高20%~30%后，就必须马上把货抛出去。”
张承望透露，这时候中介公司会利用其营业网络，不断向市场灌输“政府即将强征个税”、“银行首付将提至四成”等“小道”消息，暗示市民买房要赶快出手，否则以后成本会更高，制造楼市紧张气氛。
“当前，高房价已经成为全国性的问题。但是，许多地方政府的调控措政策却并不明朗。有时侯，有些政策是‘只见刮风不见下雨’。即使地方政府有一些政策构思，但他们也不马上出来说明白。”宋丁说，这样的政策局面，恰恰为一些不道德的中介公司散布“小道”消息，制造市场紧张气氛提供了机会。毕竟，在市民眼中，自身政策知识有限，而中介公司则要专业得多。
|
新闻排行
国内
国际
社会
网评
博客
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
