■开发商爆料：政府职能部门“吃掉”利润的40%
■记者调查：政府实际各项税费虽占房价54%，但并没拿开发商的利润
■业内人士：政府收费用于配套，开发商30%—40%的利润才是房价泡沫
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“楼盘建房成本只占房价的15%，开发商能够拿到占房价30%—40%的利润，余下超过40%的钱全部被相关职能部门‘层层消化’掉了！”近日，一名房地产业内人士的爆料震惊了楼市。
房价一涨再涨真的是因为政府在消化开发商的利润？对于一个楼盘，政府各部门究竟收了多少费用？记者调查发现：南京
楼盘的土地规费成本的确很高，不过这都是正常的收费，属于开发商的成本，与开发商销售期间的疯狂涨价扯不上关系。比如谈到一个楼盘的成本，并不仅仅是指平均1300元/m2的盖房成本，地价及各项规费都包含在开发成本里。除去各项成本，目前南京开发商的利润大约占房价的30%—40%。
对外大叫建房成本太高，但关起门来一算，利润同样达到了房价30%-40%。显然，开发商如此暴利的“账本”是难以示人的，怎么办？于是，政府部门的正常收费就成为开发商追逐暴利、转移视线的最好借口。
政府收费调查
房价高，到底高在哪？近日，一个“重量级”爆料称，超过房价40%的钱被相关职能部门“吃”掉了！事实真是如此吗？记者展开了调查。
地价最高占房价30%；各项规费约占房价13%左右；土地税房产税占房价11%。林林总总加到一起，一个楼盘被政府收走的税费高达总房价的54%！但业内人士指出，这些费用都是政府依法收取的，也不是“政府吃掉了开发商的利润”，而是属于开发商的开发成本。核价时，是算在“成本”之列的。
地价是大头：最高占房价30%
地价涨，所以房价涨，这是开发商平常最喜欢讲的“房价上涨的理由”。在南京楼盘的房价里，地价的确是“大头”。那它究竟占多少呢？
南京市国土局对2006年公开出让的74幅地块进行了统计，平均地价为2318.9元/平方米。相比2005年，这一地价上涨了165.9元/平方米，上涨幅度7.7%；而同期房价涨幅远甚于此，达到15%以上。
江苏省国土厅的统计数据显示，2005年南京地价占房价的比例为31.2%、2006年为30.18%。这个比重在全国来说确实算高的，但南京市的地价房价比超过30%也仅仅是这两年。以奥体为例，目前多家楼盘的房价达到8000元/m2，当年他们拿地的楼面地价多在2200元/m2，占27.5%。
需要特别说明的是，目前南京在售的楼盘中仍有一些是划拨地和早期拍卖地。同样是奥体，有些楼盘的土地成本仅750-1000元/m2，仅占房价的9.04%-12.5%。
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