5月20日，山东济南
的牟先生同上月一样，来到附近银行还上了1600元房贷，这比他的实际应还款额多出50元。
 |
他对记者说，自2004年买房以来已经经历了多次加息，不管利率是否已经执行，他习惯性地每次在账户上多预存一点。
对普通购房者影响不大
央行18日宣布加息，六个月期、一年期、一至三年期、三年至五年期贷款利率均上调了0.18个百分点，5年期以上的贷款年利率上调0.09个百分点。由于大多数市民住房商业贷款的期限是5年以上，相对于之前0.27个百分点的加息幅度来说，这次加息给普通市民带来的偿还房贷压力并不大。
牟先生告诉记者，对于他20万元15年期的公积金贷款而言，执行新的贷款利率后每月不过多还十几二十块钱，月薪两千多元的他可以承受。但是，多次的加息还是让他感到了较大的心理压力，如果手里能留下些闲钱，他的第一选择将是提前还贷。
农业银行泉城支行办理房贷业务的毛女士认为，加息预期一直存在，多数购房者对本次加息并不感到意外，本次加息也充分考虑到了普通购房者的承受能力，因此对于确实需要买房的人来说，该买还得买，影响不大。但从去年开始，有些人将房产抵押贷款投资股市和基金，或者贷款炒房，这部分人的投资风险将会大大提高，因此加息对于房地产市场的投机行为将会起到抑制作用。今年这两次加息要到明年才1月份开始实行，估计年底之前提前还贷的人会很多。
房产价格走势难预料
一些潜在购房者乐观地认为，加息将是一种房产价格的助跌因素。在济南搜房网上，有网民认为，加息将使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售手中的楼盘。目前房价过高，对于持币待购者来讲，房价下降值得期待。
济南一位不愿透露姓名的房产开发公司销售经理告诉记者，加息让他们叫苦不迭。房地产行业的资产负债率偏高，一般都超过一半以上，不断加息之后，一些企业资金周转能力受到严重考验。这次加息又是个信号，加之其他一系列调控整治措施，房地产企业分化与整合在所难免。目前情况下，房产价格走势很难预料，不排除一些中小开发商承受不了压力变现退市的可能。然而记者发现，近一周时间，济南许多楼盘突然调高售价，多数涨幅在每平方米100元-200元左右。
就加息对房地产市场的影响，记者采访了山东大学房地产研究中心李铁岗教授。他认为，央行本次加息主要是为了打压疯狂的股票市场和缓解人民币升值压力。虽然加息幅度不大，主要也不是冲着房地产市场去的，但客观影响不容忽视。一是加息使得房地产企业贷款难度增大，资金周转困难，同时购房者房贷支出更多，购买能力下降，这对房地产市场投资和企业盈利能力不利；反过来说，股票市场对加息相对更加敏感，可能有大量资金退出股市，转而投资房产，这对房地产市场可能又是一个促动。两个因素相互作用，短时间内难以看出谁更具主导性。长期来看，一系列货币政策将对促进房地产市场健康发展起到良好作用。
新闻排行
国内
国际
社会
网评
博客
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 |
Copyright © 1998 - 2009 Tencent. All Rights Reserved  |
| 腾讯公司 版权所有 |
