重庆最牛钉子户的两年“战斗”_深度报道_新闻

重庆最牛钉子户的两年“战斗”

http://news.QQ.com　 2007年03月24日09:30 　南方新闻网　　

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他们都走了

2004年8月31日，鹤兴路又张贴出拆迁公告，拆迁公司中增多了一家叫重庆智润置业的公司，九龙坡区房管局和开发商方面的代表也再次来到片区调查拆迁情况。

那天，吴蘋也跟着众人去填调查表格。

“我的户头，17号的户头谁管？”吴蘋问调查人。17号是她家在鹤兴路的门牌号。调查人指定了房管局一个王先生后，吴蘋对他说“我就还房”。

动迁开始的那个月，虽然自己已经不住在那里了，但吴蘋天天到鹤兴路去。她得到的补偿评估情况是：货币安置，商铺平街每平方米1.3万，二楼每平方米3000多；住宅每平方1000多。实物安置按“拆一还一”，还到临近的谢家湾。这一价码令多数经营户无法接受。要知道，“当时就算是在石坪桥(重庆的偏僻地段)，修好的商铺每平方米也卖1.7万，那里的位置无法与鹤兴路相比，鹤兴路紧邻轻轨站和2003年建好的杨家坪步行街，是九龙坡区的商业中心地段。而附近杨家坪普通的商铺也在每平方3万左右。”一位拆迁户说。

而让吴蘋更加不满的是，她家的房子是新翻修的砖混结构，按照这个评估，她得接受跟其他穿逗机构和砖木结构的老房子一样的补偿标准。

在与开发商多次交涉之后，2005年夏天再度评估后，价格调整，拆迁户们的实物安置多了两个选择：地段稍好的斌鑫世纪城二、三楼或者位于拆迁原址的正升百老汇楼负一楼。

这一补偿计划公布之后，更多的拆迁户离开了鹤兴路。到2005年年底，281户只剩下了7、8户。

原计划要跟吴蘋战斗到底的陈志强也不得不走了。陈手上有6本产权，其中一个门面是跟朋友合股。朋友做生意借了钱必须还，手头亏空。更主要的原因是，“这里越来越危险了”。多数住户拆迁时，鹤兴路失火三次，一次是吴蘋邻居；一次是房管所的房子，基本烧光了；一次是陈自己家，房子的楼板烧穿了。陈的妻子吕亚丽说，她见过以前其他地方的强拆，把人从房里强拖出来，指甲壳都拖掉了的情况，怕了。

陈志强接受了原地回迁——负一楼30多个平方米的补偿。

那天，协议未签之前，吴蘋给陈志强打电话，电话里说了很久，她问陈为何要走，她不相信这是真的。但是陈志强说，他必须走了。

到2006年9月，鹤兴路这个拆迁片区，只剩吴蘋一家。

一个人的战争

到现在，成了著名钉子户，吴蘋没想到。

3月9日，吴蘋接到在北京读大学的儿子电话，她才知道自己和家里的房子在网上一夜暴名。吴蘋不上网，她不知道是谁在网上发的帖，帖子上说的她“要价2000万元”的话让她不安。“我没有要这么高的价格啊！”她说。

在这片工地施工的小卓本来一直忙于准备施工资料，没有时间上网。几天前，他的一个朋友突然问他：“你们那里是要搞个天井，还是弄文物保护”？

大家都在问“最牛钉子户”从何而来。

从2006年9月以来，吴蘋和开发商多次协商，记录在册的就有三次，分别是：2006年9月14日、9月18日和2007年2月9日，地点都在房管局办公室。

第一次，吴提出除实物安置外，另补偿约515万元。分别是：1、从2004年10月5日动迁期结束至2006年9月14日，共23个月，按每平方米200元/月(临时过渡门面价均价)，赔偿1007400元。因为这段时间，拆迁人断水、电，随后又断交通，使他们无法营业，造成巨大经济损失。2、从1993年3月至2004年10月，共计138个月。按每个月直接经济损失3万元计算，共414万元。这是因为南隆公司进行了前期拆迁工作后，由于自身的原因造成地段价值损失，店铺经营亦受损失。同时，她还要求，在原拆迁范围进行还营业房，“一楼还一楼，二楼还二楼，朝向不变，左右一点均可”。

但是智润只同意，货币安置的话，给350万元，因为杨武的房屋评估价只有250余万元；实物安置不能回迁，安排到邻近也在杨家坪步行街范围内的斌鑫世纪城二、三楼。

4天以后，双方再次协商。吴蘋又在第一次补偿的要求之上增加了价码，这包括“补偿楼顶10平方米断水冒亭和85平方米违章建筑，赔偿被盗物品(价值12万)、装修补偿18万”。

问题久拖不决。

智润向房管局提出行政裁决申请，要求杨武限期搬迁。2007年1月11日，房管局做出了裁决：要求杨武在“收到本裁决书之日起15日内自行搬迁，并将房屋交由智润公司和南隆公司拆除”。

然而，因为因为吴阅后拒绝签收，法院的裁决书一直都不算真正送达杨武、吴蘋手中。

智润与吴蘋的协商没有因此断绝。2月9日，智润表示愿意增加70多万的货币补偿。“南隆问题上，货币安置补助40万，实物安置，补10万；智润问题上补助10万；断水冒亭和违章建筑每平方补助300元；共墙补偿每平方500元；被管物补偿1万元；装饰补偿1.5万……”。

双方从下午2点半协商到晚上十点，晚餐一人吃了一个面包，最后还是因为吴不满意智润给的补偿价格，没有谈拢。

智润未想到2006年5月的第一铲下去后，事情会拖至今日。

“我们投资了3个多亿进去，每天光利息就6万多。而且我们还有国有资产保值、增值的考核。”智润开发部经理王伟说。占智润股份51%的正升置业有限公司是国企。

王伟一直代表智润，跟吴蘋协商，“谈了不下30次”。在王印象中，吴蘋一直表态很好，总表示配合。事情闹到这个世人皆知的局面，王认为“可能是吴心目中的补偿价格与政府批准价格差距太大”。而且，吴蘋坚持要原地址、原位置、原朝向安置，“原址在规划中居于主力商店的中庭，不可能安置给她。”王说。

至今，王伟未见过杨武，拆迁的事情都是吴蘋出面。

王记得在早期的协商中，吴蘋谈及国际、广州、上海、北京和深圳的房价，也说到2005年杨家坪新建最贵商铺的价格每平方米10万元，然后说“你们开发商往上喊价，100万、200万，一直往上喊，喊到我说停”。