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重庆最牛钉子户的两年“战斗”
http://news.QQ.com  2007年03月24日09:30   南方新闻网   
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他们都走了

2004年8月31日,鹤兴路又张贴出拆迁公告,拆迁公司中增多了一家叫重庆智润置业的公司,九龙坡区房管局和开发商方面的代表也再次来到片区调查拆迁情况。

那天,吴蘋也跟着众人去填调查表格。

“我的户头,17号的户头谁管?”吴蘋问调查人。17号是她家在鹤兴路的门牌号。调查人指定了房管局一个王先生后,吴蘋对他说“我就还房”。

动迁开始的那个月,虽然自己已经不住在那里了,但吴蘋天天到鹤兴路去。她得到的补偿评估情况是:货币安置,商铺平街每平方米1.3万,二楼每平方米3000多;住宅每平方1000多。实物安置按“拆一还一”,还到临近的谢家湾。这一价码令多数经营户无法接受。要知道,“当时就算是在石坪桥(重庆的偏僻地段),修好的商铺每平方米也卖1.7万,那里的位置无法与鹤兴路相比,鹤兴路紧邻轻轨站和2003年建好的杨家坪步行街,是九龙坡区的商业中心地段。而附近杨家坪普通的商铺也在每平方3万左右。”一位拆迁户说。

而让吴蘋更加不满的是,她家的房子是新翻修的砖混结构,按照这个评估,她得接受跟其他穿逗机构和砖木结构的老房子一样的补偿标准。

在与开发商多次交涉之后,2005年夏天再度评估后,价格调整,拆迁户们的实物安置多了两个选择:地段稍好的斌鑫世纪城二、三楼或者位于拆迁原址的正升百老汇楼负一楼。

这一补偿计划公布之后,更多的拆迁户离开了鹤兴路。到2005年年底,281户只剩下了7、8户。

原计划要跟吴蘋战斗到底的陈志强也不得不走了。陈手上有6本产权,其中一个门面是跟朋友合股。朋友做生意借了钱必须还,手头亏空。更主要的原因是,“这里越来越危险了”。多数住户拆迁时,鹤兴路失火三次,一次是吴蘋邻居;一次是房管所的房子,基本烧光了;一次是陈自己家,房子的楼板烧穿了。陈的妻子吕亚丽说,她见过以前其他地方的强拆,把人从房里强拖出来,指甲壳都拖掉了的情况,怕了。

陈志强接受了原地回迁——负一楼30多个平方米的补偿。

那天,协议未签之前,吴蘋给陈志强打电话,电话里说了很久,她问陈为何要走,她不相信这是真的。但是陈志强说,他必须走了。

到2006年9月,鹤兴路这个拆迁片区,只剩吴蘋一家。

一个人的战争

到现在,成了著名钉子户,吴蘋没想到。

3月9日,吴蘋接到在北京点击查看北京及更多城市天气预报读大学的儿子电话,她才知道自己和家里的房子在网上一夜暴名。吴蘋不上网,她不知道是谁在网上发的帖,帖子上说的她“要价2000万元”的话让她不安。“我没有要这么高的价格啊!”她说。

在这片工地施工的小卓本来一直忙于准备施工资料,没有时间上网。几天前,他的一个朋友突然问他:“你们那里是要搞个天井,还是弄文物保护”?

大家都在问“最牛钉子户”从何而来。

从2006年9月以来,吴蘋和开发商多次协商,记录在册的就有三次,分别是:2006年9月14日、9月18日和2007年2月9日,地点都在房管局办公室。

第一次,吴提出除实物安置外,另补偿约515万元。分别是:1、从2004年10月5日动迁期结束至2006年9月14日,共23个月,按每平方米200元/月(临时过渡门面价均价),赔偿1007400元。因为这段时间,拆迁人断水、电,随后又断交通,使他们无法营业,造成巨大经济损失。2、从1993年3月至2004年10月,共计138个月。按每个月直接经济损失3万元计算,共414万元。这是因为南隆公司进行了前期拆迁工作后,由于自身的原因造成地段价值损失,店铺经营亦受损失。同时,她还要求,在原拆迁范围进行还营业房,“一楼还一楼,二楼还二楼,朝向不变,左右一点均可”。

但是智润只同意,货币安置的话,给350万元,因为杨武的房屋评估价只有250余万元;实物安置不能回迁,安排到邻近也在杨家坪步行街范围内的斌鑫世纪城二、三楼。

4天以后,双方再次协商。吴蘋又在第一次补偿的要求之上增加了价码,这包括“补偿楼顶10平方米断水冒亭和85平方米违章建筑,赔偿被盗物品(价值12万)、装修补偿18万”。

问题久拖不决。

智润向房管局提出行政裁决申请,要求杨武限期搬迁。2007年1月11日,房管局做出了裁决:要求杨武在“收到本裁决书之日起15日内自行搬迁,并将房屋交由智润公司和南隆公司拆除”。

然而,因为因为吴阅后拒绝签收,法院的裁决书一直都不算真正送达杨武、吴蘋手中。

智润与吴蘋的协商没有因此断绝。2月9日,智润表示愿意增加70多万的货币补偿。“南隆问题上,货币安置补助40万,实物安置,补10万;智润问题上补助10万;断水冒亭和违章建筑每平方补助300元;共墙补偿每平方500元;被管物补偿1万元;装饰补偿1.5万……”。

双方从下午2点半协商到晚上十点,晚餐一人吃了一个面包,最后还是因为吴不满意智润给的补偿价格,没有谈拢。

智润未想到2006年5月的第一铲下去后,事情会拖至今日。

“我们投资了3个多亿进去,每天光利息就6万多。而且我们还有国有资产保值、增值的考核。”智润开发部经理王伟说。占智润股份51%的正升置业有限公司是国企。

王伟一直代表智润,跟吴蘋协商,“谈了不下30次”。在王印象中,吴蘋一直表态很好,总表示配合。事情闹到这个世人皆知的局面,王认为“可能是吴心目中的补偿价格与政府批准价格差距太大”。而且,吴蘋坚持要原地址、原位置、原朝向安置,“原址在规划中居于主力商店的中庭,不可能安置给她。”王说。

至今,王伟未见过杨武,拆迁的事情都是吴蘋出面。

王记得在早期的协商中,吴蘋谈及国际、广州点击查看广州及更多城市天气预报、上海、北京和深圳点击查看深圳及更多城市天气预报的房价,也说到2005年杨家坪新建最贵商铺的价格每平方米10万元,然后说“你们开发商往上喊价,100万、200万,一直往上喊,喊到我说停”。

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