【网友】 想控制房价，其中比较有效的一招应该是采取有效措施——控制房地产二手交易？
【尹中立】 这次出台的八条措施当中，其中有相关的规定，比如说它是这次出台的政策，它是怎么调控二手交易的呢？你买了房以后，如果两年之内转让，要增加5％的营业税，而且是按照交易额全额支出营业税。你买了一百万的房子，再多增加5万块钱的营业税。
【网友】 什么等待，我在等待中房价在不停的涨，请问等待的时间应该是多久？
【尹中立】 我讲一个笑话，上海摩根斯坦利首席经济师谢国忠的朋友们，听了他的话，不去炒房了，结果少赚了很多钱，人家大骂，你说房价要跌，结果你看，半年多了，还在不断的涨。其实，还是回到刚才我说的一句话，经济学家只能预测趋势，他不可能对市场的拐点在什么时候出现做出时间上的准确的预测。如果说谁能够说，他在时间上做出准确的预测的话，那无疑是痴人说梦，那是不科学的。其实骂谢国忠的这些朋友现在应该值得庆幸，因为听了谢国忠的话，没有从事炒房行为，使得他们没有被套住。我相信上海很多人在这一轮风暴当中是要倾家荡产的。
【主持人】 国外的房产市场，对于房地产市场的调控，有没有一些好的经验或者是政策？
【尹中立】 在国外调控房地产最好的措施是利率。因为利率涉及到其他行业，有人说你富人买房，穷人吃药，这是很不合理的。3月16号，央行调整了住房抵押贷款的利率，实际上只上调了0.2个百分点，但是在市场上引起了激烈反映，有人提出来一个口号就是说，富人炒房，穷人吃药。这种指责还是有一定道理的，因为利率涉及到方方面面。还有一个很重要的措施是税收，我有一个很重要的观点是要对炒房行为征高额所得税，虽然现在税收政策配套措施已经出台了。要征收5％的营业税，这个力度已经不小了，但是所得税这个杀手锏没有拿出来。如果按照我的想法的话，对炒房的人，征收50％以上的所得税，让人没有钱可赚。
【主持人】 对于想要买房的人，他们应当如何做一个理性的消费者，保护自身的权益，不受炒房团或者是客观因素影响？
【尹中立】 对于现在准备买房的人，我还是四个字的忠告——“多看少动”。这个意思虽然说起来很简单，但是大家多看的含义是什么呢？要多方面看，不仅仅要看开发商给你报出的价格，还要多多在市场上进行走访，进行比较。因为我们现在看到，大部分开发商都在操纵自己的楼盘的价格，这一点，广大消费者一定要把眼睛抹亮，如果要买房子，都到二手房交易市场交易，不要到开发商去买房。
【主持人】
【尹中立】 谢谢大家。
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