【尹中立】 2003年6月份以后，央行出台了一个对房地产行业发展来说是非常重要的文件，叫126号文件。那个时候126号文件，它非常重要的一点就是要调整房地产行业资本金的比重，由以前的不做非常强硬的要求，调整为开发商必须有30％以上的自有资本金。因为我们知道，中国的开发商很多是空手套白狼，央行出台这个文件使得很多开发商的企业感觉到非常困惑。有很多人预测，中国房地产行业的冬天即将来临。10:32:31
【尹中立】 可想而知，当时的市场压力非常大，因为到2003年6月份为止，虽然央行对这个市场关注度非常大，但是遗憾的是，没有得到其他部门的认同。在市场各方强烈反对之下，国务院在当时8月份出台了18号文件，18号文件的基调是促进房地产行业健康稳定的发展。它的基调和央行的121号文件基本上是相反的。所以业内解读国务院出台的这个18号文件，是对人民银行一个变相的否定，也就是说，当2003年6月份出台了调控房地产的政策，2004年，随着中国经济的快速增长，使得高层又敏感的发现了投资增长的速度有一点偏快。所以2004年出台了一系列的政策，调控房地产，调控宏观经济。但是那个时候调控的重点是投资规模，而不是价格。调控投资的规模采取两种方法，一个是信贷，一个是控制土地闸门。所以2004年出台了很多文件，都是和土地有关。但是遗憾的是，到年底，控制房地产这些措施，没有取得预期的成效，一个明显的标志是房地产投资的规模依然在高速增长，本来你想控制土地的投资规模，但是没有达到预期目标。原因是什么呢？很简单，因为在一系列政策调控下，房地产价格在不断飙升，一个行业的价格不断上涨，它的投资规模是很难控制的。你控制信贷闸门，其实也是失效的，2005年我们出台的这个政策，它的重点是控制价格。这是有它的历史原因的。我们如果用一种历史的眼光来分析这一系列政策变化的过程，这个脉络就会看得更清楚。 10:32:46
【主持人】 您看好今年出台的一系列政策吗？在两会期间，也是对于规范房地产市场，当时也是特别重视。10:33:15
【尹中立】 如果说从近期来看，其实已经出台了一系列的政策，最早是在3月5号，总理在政府工作报告当中明确提出来，2005年的工作重点之一就是调控房地产价格。随后是3月16号，央行调整了住房抵押贷款的利率。再接着就是3月26号，当时国务院办公厅下发了一份电报，这个电报没有对外界公布，但是现在内容大家基本上都知道了，就是提出了一个调控房地产的八点建议。这就是我们俗称的国八条。紧接着，一个月之后，4月27号，国务院又开了一个常务会议，又出台了新的关于房地产价格的八条措施。但是这两个八条，一个叫新八条，一个叫旧八条。这两个措施，都提出了一些原则性和指导性的意见，不是具体的实施方案。10:34:09
【主持人】 我们知道，很多朋友都知道，去年的时候，就有“温州炒房团”事件，当时尹中立博士应该是第一个提出打击这个炒房团伙的，您能不能给我们回忆一下这个事情的经过？10:34:27
【尹中立】 这是一个非常有趣的事，在2003年4月以前，炒房的报道大部分是倾向于赞同这种事情。2003年一个偶然机会到温州考察，几乎温州所有的大财团都把资金集中投资在房地产上，我当时深感忧虑，回来以后，就写了一篇文章。在2004年3月24号左右，我在《南方周末》发表了一篇文章，标题是：“对于炒房行为不能听之任之”。那个时候我就提出了“炒房八大危害”的论点，说明炒房对国民经济，对整个社会的分配，对整个伦理道德，都会产生很大的冲击。我当时用一种很抒情的语言这样描述到：如果这种行为任其发展下去的话，那么将来我们温州可能会产生世界级的富豪，但是被称为“东方犹太人”的温州人可能会失去创造世界性的温州品牌的机会，这是温州人的不幸，也是世界的不幸，因为大家都把资金投到这个行业里，大家就会失去在制造业上创新的冲动，中国的制造业，尤其是温州的制造业可能会一落千丈，会失去产业升级的机会。会被世界的制造业所淘汰，这是一个非常危险的信号。我们现在可以看到，温州制造业的级别是很低的，都是一些造鞋、服装，还有一般的机械零配件行业，高端技术非常少。10:36:25
【主持人】 我们有一部分网友想了解炒房的现象，炒房是怎么样炒的？ 10:36:35
【尹中立】 温州炒房团的组织者说，我们已经炒遍了中国所有的城市。也就是说，中国所有存在被炒可能的地方都已炒到了，而且无一例外的，他们从来没有失手过，都取得了很大的成功。所以在这种效益下，他们已经成为一种品牌了，温州炒房团这个词汇在房地产行业里，已经成为一个非常重要的品牌。就像QQ一样在互联网界已是一个重量级品牌一样。我们注意到，很多地方政府，用各种优惠政策去吸引温州炒房团，去关照他们。也可能并不是让他们真正去炒，但是温州炒房团只要到了那个住宅区，到了那个城市，然后做相应的配套的广告，房价就可能发生很大的波动。举个很有意思的例子，就说青岛吧，青岛有一条商铺街，一平米大概在8000块钱左右，一直不好卖，结果温州炒房团过去了，他们非常想把这一条街一次性买下来，结果第二天，人家毁约了，“我不卖给你了”，涨到16000了。你看看，温州炒房团的到来使青岛一条街的商铺的价格翻了一倍，他们并没有买。你刚才说是怎么一个组织呢？他们在广告上，在报纸上做一个小广告，然后说好，哪一个地区楼盘价格，然后大概情况说一下，给一个联系方式，一个电话，然后大家自愿报名，报名到一定规模的时候，组上一个团，用飞机直接飞过去，然后再配以相关媒体的报道，打上一个标语，打着标语的意思实际上就是为了广而告之，实际上就是为了炒作。10:40:50
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